Өрөөний хамтрагчтай байх нь зардлыг бууруулж, гэрийн ажилд хувь нэмрээ оруулж чаддаг тул танд ашиг тусаа өгөх болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв танай өрөөний хамтрагч зан гаргаж, асуудал үүсгэж, хэлэлцээр хийх, буулт хийх оролдлогууд тань амжилтгүй болбол нүүлгэн шилжүүлэх талаар бодох цаг болжээ. Энэ шийдлийг зөвхөн эцсийн арга хэмжээнд ашиглах ёстой боловч зарим тохиолдолд та үүнийг хийх хэрэгтэй болно. Хэрэв өрөөний хамтрагч түрэмгий, хүчирхийлэл үйлдэж, түрээс, төлбөр төлөхөө больж, гэмт хэргийн шинжтэй үйл ажиллагаа явуулж эхэлбэл нүүлгэн шилжүүлэх нь таны аюулгүй байдлыг хамгаалах цорын ганц сонголт байж магадгүй юм.
Алхам
3 -ийн 1 -р хэсэг: Хөөх процессыг эхлүүлэх
Алхам 1. Түрээсийн гэрээг өөрийн эрх, үүргийг шалгана уу
Ямар нэгэн арга хэмжээ авахаасаа өмнө түрээсийн гэрээг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Анхааралтай судалж, эрхээ тодорхойл. Хөөн гаргах нөхцөлийг ихэвчлэн гэрээнд заасан байдаг. Та түрээслэгч эсвэл эзэмшигч эсэхээс хамаарч өөр өөр стратеги, сонголттой байдаг. Дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.
- Хэрэв та өмчлөгч бөгөөд өрөөний хамтрагч нь түрээслэгч бол та эзэн биш байсантай харьцуулахад илүү сайн байр суурьтай байна.
- Хэрэв та хоёулаа түрээслэгч бол танай өрөөний түрээсийн гэрээг зөрчсөн нь таныг нүүлгэн шилжүүлэхэд хүргэж болзошгүй юм.
- Хэрэв өрөөний хамтрагч түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зураагүй бөгөөд та түүнийг гэрийн эзний зөвшөөрөлгүйгээр үлдэхийг зөвшөөрсөн бол таны нөхцөл байдал арай ноцтой байж магадгүй юм.
- Хэрэв таны нэр гэрээнд байхгүй бол зөвхөн өрөөний хамтрагчийн чинь нэр түүнийг хөөж гаргах баттай үндэслэл байхгүй болно.
Алхам 2. Өрөөнийхөө хамтрагчийг хөөж гаргах шалтгаан нь юу болохыг шийдээрэй
Ихэнхдээ та түүнд дургүй болсон учраас зүгээр л хаяж болохгүй. Та түүний гарын үсэг зурсан түрээсийн гэрээнд заасан хууль ёсны шалтгаантай байх ёстой. Хэрэв түрээсийн гэрээ байгуулаагүй бол хэн нэгнийг “өшиглөх” хууль ёсны хүчтэй маргаантай байх шаардлагатай болно. Хүчтэй шалтгаануудын дунд дараахь зүйлс орно.
- Өрөөний хамтрагчид гэрээнд заасны дагуу түрээсийн мөнгөө төлөхөө больсон.
- Танай өрөөний хамтрагч танай гэрт хууль бус үйлдэл (хар тамхи, хүчирхийлэл гэх мэт) хийдэг.
- Өрөөний хамтрагчид эд хөрөнгийн хохирол учруулсан бөгөөд үүнийг засахын тулд юу ч хийгээгүй.
- Өрөөний хамтрагч нь түрээсийн гэрээнд заасан бусад заалтыг зөрчиж, асуудлыг шийдвэрлэх талаар ямар ч арга хэмжээ аваагүй байна.
Алхам 3. Өрөөнийхөө найзтай ярилц
Гэрээг сайн судалж, байр сууриа ойлгосны дараа өрөөнөөсөө явж буй хүнтэй ярилцаж, түүнийг явахыг хүс. Тодорхой сэтгэж чаддаг ихэнх хүмүүс энэ хандлагад хариу өгч, боломжтой бол явахаар шийднэ. Хэрэв та өрөөнийхөө хамтрагчтайгаа ярилцахгүйгээр гэнэт түүнийг хөөж гаргах юм бол тэр таныг уурлуулахын тулд гомдоож, санаатайгаар эсэргүүцэж магадгүй юм.
- Өрөөнийхөө хамтрагчдыг ярилцахад урь. Чимээгүй, тохиромжтой мөчийг олоод дараа нь түүнтэй ямар нэгэн чухал зүйлийн талаар ярилцахыг хүсч байгаагаа хэлээрэй.
- Түүнийг явахыг хүсч байгаагаа хэлэхийн оронд ямар сэтгэгдэлтэй байгаагаа, ямар байр суурьтай байгаагаа тайлбарла. Түүний хийж байгаа зүйл нь таныг "эвгүй байдалд" оруулж, асуудалд орсныг түүнд мэдэгдээрэй.
- Гэм буруутгахаас зайлсхийж, юу мэдэрч байгаагаа ярь. Хэзээ ч үндэслэлгүй буруутгаж болохгүй.
- Эелдэг байдлаар ярь, түүнийг доромжлох хэрэггүй. Хэрэв тэр таны байр суурийг ойлгож, нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхэд туслахад бэлэн байвал талархах болно гэдгээ түүнд хэлээрэй. Тэр явбал та хоёрт илүү дээр байх болно гэдгийг тайлбарла. "Нийтлэг ашиг сонирхлын" талаар ярилц.
Алхам 4. Хэрэв та түрээслэгч бол байшингийн эзэнтэй ярилц
Хэрэв энэ орон зай таных биш бол өрөөний хамтрагчийн эсрэг арга хэмжээ авахаар шийдсэнийхээ дараа эзэнтэй нь ярилцаарай. Гэрээний өөр нэг хуулийн этгээдийн хувьд өмчлөгч нь өрөөний хамтрагч гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх эрхтэй.
Алхам 5. Түрээсийн холбогдох хуулиудыг судлах
Өрөөнийхөө хамтрагчийг бие махбодийн хувьд нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг зохион байгуулахаасаа өмнө түрээсийн холбогдох хууль тогтоомжийг судалж үзэх хэрэгтэй. Индонезид та Засгийн газрын №1 -р журмыг үзэж болно. Эзэмшигч бус байшинтай болох тухай 1994 оны 44-р зүйл. Хэрэв та энэ дүрмийг зөрчвөл түүнээс ангижрах хүчин чармайлтаа түүнд илүү их хүч өгч чадна.
- Хэрэв та итгэлгүй байгаа бол өрөөнөөсөө салахын тулд хийх ёстой тодорхой алхмуудын талаархи мэдээллийг интернетээс хайж олоорой.
- Та мөн Hukumonline.com гэх мэт сайтуудаас зөвлөгөө авах боломжтой. Аливаа үйлдэл хийхээс өмнө таны байр суурь үнэхээр хүчтэй байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Холбогдох хууль тогтоомжийн талаар асуух зүйл байвал хуульчтай холбоо бариарай (хэрэв танд байгаа бол).
Алхам 6. Өрөөний хамтрагчийн үйл ажиллагааны нотлох баримтыг цуглуулах
Нүүлгэн шилжүүлэх оролдлогыг бэхжүүлэхийн тулд та түүнийг хөөгдөх ёстой байсан тул хийсэн зүйлийнхээ талаар мэдээлэл эсвэл нотлох баримт цуглуулах ёстой. Хэрэв тэр гэртээ хууль бус эсвэл аюултай үйлдэл хийсэн бол түүнийгээ баримтжуулна уу. Хэрэв тэр түрээсийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол төлбөрийн баримтаа хадгалж, төлөөгүй мөнгөө хянаж байгаарай.
- Нотлох баримт цуглуулахдаа өрөөнийхөө найзын хувийн орон зайг бүү зөрч.
- Түүнийг тагнаж, хувийн нууцыг нь бүү зөрч.
- Хамтран амьдрагч тань хүчирхийлэл үйлдэж болзошгүй аливаа үйлдлээс зайлсхий.
3 -ийн 2 -р хэсэг: Хууль ёсны арга хэмжээ авах
Алхам 1. Өмгөөлөгч хөлслөх
Хэрэв та өрөөний хамтрагчаа найрсаг байдлаар орхихыг хүсч байсан ч өмгөөлөгч хөлслөх нь маш сайн сонголт байж болох юм. Хуульчид дарамтыг бууруулж, өрөөнийхөө хүсээгүй хүмүүсээс өөрийгөө чөлөөлөхийн тулд хийж буй хүчин чармайлтаа аль болох жигд байлгах болно.
- Та өрөөний хамтрагчаа нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд хууль ёсны арга хэмжээ авч болох боловч энэ нь цаг хугацаа их шаардах болно.
- Өмгөөлөгч хөлслөх зардал маш өндөр байж болно. Тиймээс хамгийн сайн үнийг авахын тулд хэд хэдэн өмгөөлөгчтэй холбоо бариарай.
- Хэрэв та нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг зохицуулахын тулд өмгөөлөгч хөлслөхөөр шийдсэн бол нэг удаа өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр тэр таны хийх ёстой алхамуудын талаар зөвлөгөө өгөх болно.
Алхам 2. Хэрэв та хэргийг өөрөө шийдвэрлэхээр шийдсэн бол нүүлгэн шилжүүлэх захидлын төсөл боловсруулна уу
Өрөөнөөсөө гарахыг албан ёсоор хүсэхийн тулд нүүлгэн шилжүүлэх захидал бич. Энэхүү захидал нь таны хүслийн хууль ёсны бөгөөд албан ёсны баталгаа болно. Энэхүү албадан гаргах захидалд хэд хэдэн зүйлийг багтаасан байх ёстой, үүнд:
- Та нүүлгэн шилжүүлэх, түрээсийн гэрээг зөрчсөн шалтгааныг бичих ёстой.
- Түүнийг явах ёстой хугацааг та бичих ёстой. Холбогдох хууль тогтоомжоос хамааран ихэвчлэн 30 хоног байдаг.
- Нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэлд таны нэр болон өрөөний хамтрагчийн нэр орсон байх ёстой.
- Нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдэгдэлд түүний гэрийн хаяг, ашиглаж буй өрөөний тодорхойлолт байх ёстой (жишээлбэл, "хоёрдугаар давхрын хоёр дахь унтлагын өрөө").
- Нүүлгэн шилжүүлэх захидалд мэдэгдэл өгсөн огноо, гэрээсээ гарах ёстой огноог заавал тусгасан байх ёстой.
Алхам 3. Нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдлийг өрөөний хамтрагчид дамжуулна
Эзэмшигчийн хувьд та одоо нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдлийг түүнд дамжуулах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, тэр уг мэдэгдлийг мэдэж байгаа эсэхийг шалгах ёстой. Та үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно, үүнд:
- Түүнд мэдэгдлийг шууд хүргэх.
- Байшингийн урд хаалга эсвэл түүний өрөөний хаалган дээр мэдэгдэл байрлуулах.
- Бүртгэгдсэн шуудангаар мэдэгдэл илгээх.
- Зарим нутаг дэвсгэрүүд танаас биечлэн мэдэгдэл гаргаж, түүнийг хүлээн авснаа бичгээр баталгаажуулахыг шаардаж магадгүй юм. Өмгөөлөгчтэйгээ зөвлөлд.
- Эзэмшигч биш хүн нүүлгэн шилжүүлэх бичиг гаргах эрхтэй эсэхийг өмгөөлөгчөөс асуугаарай.
Алхам 4. Өрөөний хамтрагч явахаас татгалзвал шүүхэд хандаарай
Нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдэгдэл өгөөд тэр явахаас татгалзсан тохиолдолд та шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болж магадгүй юм. Шүүгч түрээсийн гэрээг судалж, таны гомдол, өрөөнийхөө өмгөөллийг сонсох болно. Дараа нь шүүгч таныг эсвэл өрөөний хамтрагчаа ялах уу гэдгээ шийдэх болно.
- Шүүх дээр та өрөөний хамтрагчийн хийсэн гэмт хэргийн талаар цуглуулсан нотлох баримтуудыг үзүүлэх боломжтой болно.
- Ихэнх тохиолдолд, хэрэв холбогдох хүн хүчтэй маргаантай байвал шүүгч өмчлөгчийн талд шийдвэр гаргадаг.
- Хуулийг дагаж мөрдөх, хэргийг баримтжуулах, бүх зүйлийг зөв хийх нь хүссэн үр дүнд хүрэх боломжийг нэмэгдүүлэх болно.
- Шүүгчид ихэвчлэн хөлслөгчийг хөөгдсөнийхөө дараа орхих "боломжийн" хугацааг өгдөг.
3 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Өрөөнийхөө хамтрагчдыг нүүлгэн шилжүүлэх
Алхам 1. Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг гүйцэтгэхийн тулд цагдаа дуудаарай
Хэрэв танай өрөөний хамтрагч гэрээсээ гарахаас татгалзсан хэвээр байгаа ч гэсэн та түүнийг нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдэгдэл өгч, шүүгч түүнийг явахыг тушаасан бол нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд цагдаа дуудаарай.
- Өрөөнийхөө хамтрагчийг бие дааж бие биенээсээ хөөж гаргах гэж бүү оролдоорой.
- Ерөнхийдөө нэг хүн шүүхийн байрыг орхих шийдвэр гарснаас хойш 7х24 цагийн хугацаатай байдаг.
- Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа өрөөнийхөө найзаас зайлсхийх эсвэл ядаж удаан ярилцахаас зайлсхийх нь дээр байх.
Алхам 2. Өрөөний хамтрагч нь эзгүй байх үед ажигла
Та бүх үйл явцыг ялсан байсан ч өрөөний хамтрагч гарч, цоожоо солих хүртэл энэ асуудлыг хэлэлцэх боломжгүй юм. Шүүхийн шийдвэр болон тухайн этгээдийг хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд албадан гаргах хүртэл 7х24 цагийн зайтай (хэрэв тэд сайн дураараа явахгүй бол) аймшигтай зүйл тохиолдож болно. Өрөөний хамтрагчид дараахь байж болно.
- Эд хөрөнгөө сүйтгэх.
- Хувийн эд зүйлээ авчир.
- Чамайг хөршүүддээ муулах гэж оролдож байна.
Алхам 3. Түүнд цаашаа явах хугацаа өг
Өрөөнийхөө хамтрагчийг хууль ёсны дагуу хөөж гаргахын тулд чадах бүхнээ хийсний дараа түүнд байрнаас гарах цаг өгөх хэрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд хөөгдсөн хүнд эд хөрөнгөө цуглуулах, байраа сайн дураараа орхих хугацаа өгдөг. Дараах хүчин зүйлсийг анхаарч үзээрэй.
- Ихэнх газарт хүмүүс нүүлгэн шилжүүлэх тушаал гаргаснаас хойш 7х24 цагийн дараа байраа орхих шаардлагатай болдог.
- Хэрэв та хэн нэгэнд тодорхой хугацаа өгөхгүйгээр явахыг шаардвал шүүхэд хандаж магадгүй юм.
- Албадан нүүлгэн шилжүүлэх тушаал хүлээн авсны дараа тухайн хүнд өгөх хугацааг хуулиар зохицуулдаг.
Алхам 4. Өрөөний хамтрагч эсвэл өмчлөгчийн эрх мэдлээ хэтрүүлж болохгүй
Орон сууцны бүх түрээслэгчид гэрээтэй эсэхээс үл хамааран тодорхой эрх эдэлдэг. Ихэнх хууль тогтоомж нь түрээслэгчдийг оршин суугаа газраасаа хөөж гаргах, шүүхэд өөрийгөө хамгаалах боломжгүйгээр оршин суух зөвшөөрөл өгөхөөс хамгаалдаг. Ихэнх тохиолдолд хийж болохгүй хэд хэдэн зүйл байдаг, үүнд:
- Түлхүүрийг бүү өөрчил. Түгжээ солиход ямар ч буруу зүйл байхгүй гэж та бодож магадгүй, гэхдээ энэ нь хууль тогтоомжийн хувьд хууль бус байж магадгүй юм.
- Юм бүү эвд. Та түүний бүх зүйлийг гудамжинд хаяхыг хүсч магадгүй, гэхдээ үүнийг бүү хий. Энэ үйлдлийг хууль бус гэж үзэж болно.
- Цахилгааныг бүү таслаарай. Цахилгаан/усан хангамжийг салгаснаар үүнийг хүчээр унтрааж болно гэж та бодож магадгүй. Энэ үйлдлийг хууль бус гэж үзэж болно.
- Хэрэв та юу хийхгүй байх талаар эргэлзэж байвал орон нутгийнхаа хууль тогтоомжийг шалгаж, хуульчтай холбоо бариарай.
Зөвлөмж
- Та мөн нүүлгэн шилжүүлэх үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудаас тусламж хүсч болно. Энэ компани нь нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдэгдэл, нүүлгэн шилжүүлэх өдрийн дотор хувийн эд зүйлээ шилжүүлэх зэрэг нүүлгэн шилжүүлэх бүх асуудлыг зохицуулдаг.
- Хэрэв танай өрөөний хамтрагч нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдлийг хүлээн авах өдрөөс хойш явах хооронд гэрт нь хохирол учруулсан бол хохирлыг үгүйсгэх аргагүй нотлох баримт болгон гэрэл зураг, видео бичлэгээр баталгаажуулсан байх ёстой.
- Хэрэв танай өрөөний хамтрагч түрэмгий болвол хөөх үйл явцыг хурдасгах хэрэгтэй болж магадгүй юм. Эд хөрөнгөнд хохирол учруулах, түрэмгий зан гаргах үедээ цагдаа дуудаж, мэдэгдэл бичээрэй. Ингэснээр та албадан гаргах ажиллагааг хурдасгахын тулд шүүхэд өгч болох бүртгэлтэй болно.
