Байшингаа зарахдаа жижиг зүйл хүртэл том нөлөө үзүүлэх болно. Орон сууц бол хөрөнгө оруулалт бөгөөд ихэнх хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил та ухаалаг худалдан авалт, засвар хийснээр байшингийнхаа борлуулалтын үнийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Байшин засах, цэвэрлэхэд цаг зав гаргаж, мөнгө хуваарилах нь түүний дахин борлуулах үнийг хурдан өсгөж, борлуулалтыг хөнгөвчлөх болно.
Алхам
5 -р арга 1: Гэрийн дотоод заслыг засах
Алхам 1. Байшингийн ханыг дахин будах
Риэлторууд шинэ ханын будаг нь байшингийн борлуулалтын үнийг нэмэгдүүлэх хамгийн хялбар арга гэдгийг олон удаа онцолж байсан байх. Гэсэн хэдий ч тод ягаан өрөө нь зарим боломжит худалдан авагчдын хувьд хэтэрхий гэрэл гэгээтэй байж магадгүй юм. Олон тооны боломжит худалдан авагчдыг татахын тулд цагаан хилтэй шаргал эсвэл зөөлөн ногоон гэх мэт төвийг сахисан өнгийг сонгоорой.
- Хэрэв таны төсвийн хуваарилалт тийм ч том биш бол гал тогоо, зочны өрөө, мастер угаалгын өрөө гэх мэт ихэвчлэн ашиглагддаг өрөөг дахин будах хэрэгтэй.
- Ягаан, шар гэх мэт цайвар өнгө, хар хөх, хар хүрэн гэх мэт бараан өнгийг ашиглахаас зайлсхий.
Алхам 2. Ханын цаасыг хуулж, будгаар солино
Дэлгэцийн зураг бол боломжит худалдан авагчдаас зайлсхийх зүйл бөгөөд хэрэв дургүй бол цэвэрлэхэд хэцүү байдаг. Байшингийн борлуулалтын үнийг нэмэгдүүлэхийн тулд төвийг сахисан будгийн өнгийг сонгоорой.
Зарим ханын цаас, ялангуяа жижиг өрөөнд зөв сонгосон л бол эерэг нөлөө үзүүлдэг. Том, зоримог дүрслэлээс илүү энгийн, зөөлөн хээтэй ханын цаасыг сонгоорой
Алхам 3. Гэрэлтүүлгийг тохируулна уу
2007 онд хийсэн HomeGain судалгаагаар боломжит худалдан авагчдын хувьд сайн байшин болон мөрөөдлийн байшингийн гол ялгаа нь гэрэлтүүлэг болохыг тогтоожээ. Та илүү сонирхолтой гэрэлтүүлгийг хэд хэдэн аргаар тохируулж болно.
- Өрөөний уур амьсгалыг өөрчилж чадах бүдэг гэрлүүдийг суурилуул.
- Байгалийн гэрэлтүүлгийг сайжруулахын тулд тааз эсвэл нарны завсар (шилний нүхийг нарны гэрэл нэвтэрч орох боломжтой) дээр шиллэгээ хийх.
- Зузаан, том хөшигнөөсөө сал.
- Хуучин гэрлийн чийдэнг эрчим хүчний хэмнэлттэй чийдэнгээр сольж, маш их мөнгө үрэлгүйгээр цэвэр, орчин үеийн дүр төрхийг бий болгоно.
Алхам 4. Шинэ гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдаж аваарай
Шинэ зуух, аяга таваг угаагч эсвэл хөргөгч нь худалдан авагчдын нүдэнд орчин үеийн байшингийн сэтгэгдлийг төрүүлж чаддаг. Нэмж дурдахад хуучин гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл нь засварын зардал өндөр байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлж, улмаар дахин борлуулах үнийг бууруулдаг. Хэрэв та хэд хэдэн худалдан авах боломжгүй бол шинээр худалдаж аваарай. Шинэ, орчин үеийн, аяга таваг угаагч шиг гялалзсан гэр ахуйн нэг хэрэгсэл нь бусад төхөөрөмжүүд ч бас орчин үеийн юм шиг сэтгэгдэл төрүүлэх болно.
- Гэсэн хэдий ч бусад тоног төхөөрөмж аль хэдийн уйтгартай, хуучирсан харагдаж байвал орчин үеийн шинэ зуух нь эвгүй харагдах нь дамжиггүй.
- Хэрэв таны төсвийн хуваарилалт тийм ч их биш бол гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн өнгө төрхийг сайжруулахыг хичээгээрэй. Жишээлбэл, хэрэв та үйлдвэрлэгчтэй холбоо барьж, сэлбэг хэрэгсэл захиалвал зуух эсвэл аяга таваг угаагчийн тагийг ихэвчлэн шинэ зүйлээр сольж болно.
Алхам 5. Хагарсан, будсан, маажсан шалыг засах
Хуучин хивс, маажсан модон шал эсвэл бохир хавтан нь таны байшингийн дахин худалдах үнийг бууруулдаг. Хуучин шалыг шинэ хавтан, модон шал эсвэл хивсээр засаарай. 10,000,000 IDR зарцуулснаар байшингийн борлуулалтын үнэ 20,000,000 IDR хүртэл нэмэгдэх болно.
- Шалны засварыг гал тогоо эсвэл зочны өрөө гэх мэт өндөр үнэтэй өрөөнөөс эхлүүлээрэй. Эдгээр хоёр өрөө нь хамгийн их худалдан авагчдын анхаардаг.
- Жижиг, ихэвчлэн бохир өрөөнд (гал тогоо/угаалгын өрөө гэх мэт) плита, зочны болон хоолны өрөөний модон шалыг сольж, унтлагын өрөөнд хивс эсвэл модон шалыг суулгана.
- Хивс ашиглах өнөөгийн чиг хандлага ихээхэн буурсан, учир нь ихэнх ирээдүйн байшин худалдан авагчид модон шалыг илүүд үздэг.
Алхам 6. Гэрт байгаа жижиг зүйлд анхаарлаа хандуулаарай
Маш хямд, жижиг засвар ч гэсэн таны гэрийг гэрэлтүүлж, илүү үнэтэй болгож чадна. Шүршүүрийн хөшгийг шилэн хаалгаар солино. Боломжит худалдан авагчийн эргэлзээг даван туулах тусам байшингаа боломжийн үнээр зарах магадлал өндөр болно. Та хийж болох зарим хялбар засваруудыг жишээ нь:
- Орцонд шинэ хивс суурилуулах.
- Дэнлүүний тавиурыг солих.
- Усны цорго, хаалганы бариулыг солих.
- Гал тогоо, угаалгын өрөөний шалны зуурмагийг цэвэрлэж, засварлана.
Алхам 7. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамт гэрийнхээ эргэн тойрныг хараарай
Мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь танай бүс нутгийн орон сууцны чиг хандлагыг сайн мэддэг бөгөөд хөрөнгө оруулалтаас хамгийн сайн өгөөж авах боломжтой болно. Байшингийнхаа дахин борлуулалтын үнэ, түүнийг хэрхэн нэмэгдүүлэх талаар тооцоолохын тулд мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн туслалцаа аваарай. Урьдчилан төлөвлөх нь байшингаа зарахдаа хөрөнгө оруулалтаас хамгийн сайн өгөөж авахад тусална.
5 -р аргын 2: Байшингийн засвар
Алхам 1. Шаардлагатай бүх засварыг хийх
Боломжит худалдан авагч нь байшинг эзлэхээс өмнө зарцуулах ёстой 20,000,000 рп -ийн ус зайлуулах сувгийн засварын зардал гэх мэт хүсэл зоригийг нь мохоодог зүйл байхгүй. Гэрийнхээ үндсэн зүйлсийг (цонх хагарах, дээвэр дээр гоожих, зэвэрсэн суваг г.м. гэх мэт) засах, эс тэгвээс таны хийсэн бусад үнэтэй засварууд боломжит худалдан авагчдад харагдахгүй болно.
Алхам 2. Гал тогооны өрөөний засварыг бусад өрөөнөөс нэн тэргүүнд тавих
Гал тогоо бол зарах үнэ цэнэтэй холбоотой байшингийн хамгийн чухал өрөө юм. Гал тогоо бол хамгийн боломжит худалдан авагчдын анхаардаг өрөө бөгөөд таны хийсэн засварын зардлын 85% нь байшин зарагдахад эргэж ирдэг.
- Газрын тос асгарсан толбыг нуун дарагдуулдаг шинэ ханын будаг нь таны гал тогоог их мөнгө зарахгүйгээр цоо шинэ харагдуулах болно.
- Гал тогоогоо цэвэрхэн, цэлгэр харагдуулахын тулд аяга таваг, хоолны ном хадгалах газар хайж олох эсвэл худалдаж аваарай.
Алхам 3. Тохирох шүүгээ, countertops суурилуулах
Ялангуяа та орчин үеийн тоног төхөөрөмж ашиглаж байгаа бол энэ нь маш сайн үнэлгээ юм. Угаалгын өрөө эсвэл унтлагын өрөөнөөс өмнө гал тогооны өрөөнд засвар хийж эхлээрэй. Шинэ шүүгээ нь өрөөг бүрэн шинэчилсэн мэт шинэ мэт харагдуулж чадна. Эсвэл хуучин шүүгээгээ цэвэрлэх, будахын тулд тавилга засварын үйлчилгээтэй холбоо барьж, дэлгүүрээс дөнгөж худалдаж авсан юм шиг харагдахын тулд илүү хямд сонголтыг анхаарч үзээрэй.
Боржин чулуу эсвэл гантигаар хийсэн тавцангийн үнэ илүү үнэтэй боловч илүү бат бөх байх хандлагатай байдаг бөгөөд удаан хугацааны дараа ч үзэсгэлэнтэй харагдаж байна
Алхам 4. Байшингаа илүү нээлттэй харагдуулахын тулд хананы дулаалгыг арилгах эсвэл том тавилга зөөх
Байшингийн квадрат метр талбай нь байшингийн борлуулалтын үнийг тодорхойлох гол хүчин зүйл юм. Гэсэн хэдий ч анхаарал сарниулах объектыг арилгах замаар та илүү өргөн байшингийн хуурмаг байдлыг бий болгож чадна. Боломжит худалдан авагчид хөдлөхдөө хувийн эд зүйлсээ оруулдаг гэж төсөөлж чаддаг болохоор том, том харагддаг өрөөнүүдэд дуртай байдаг.
- Шаардлагагүй хананы дулаалгыг арилгах.
- Гэр орноо нээхийн тулд шүүгээгээ гал тогооны өрөөний төвөөс хөдөлгөнө үү.
- Гал тогоо, хоолны өрөө гэх мэт өрөөнүүдийн хоорондох агаарын урсгал жигд урсахаар дүүжин хаалга суурилуул.
Алхам 5. Байшингийн талбайд зөвхөн байшингийн өрөө л тооцогддог гэдгийг мэдэж аваарай
Веранда барих нь маш үнэтэй алхам боловч байшингийн талбайд ороогүй тул байшингийн борлуулалтын үнийг урт хугацаанд нэмэгдүүлэхгүй. Нөгөөтэйгүүр, амбаар засварлах нь байшинг дахин зарах үед үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх боломжтой юм.
- Боломжтой бол байшинд илүү их зай нэмж өгөхийг бодоорой. Том байшин мэдээж илүү үнэ цэнэтэй юм. Гэсэн хэдий ч өрөө нэмэх нь маш их мөнгө шаарддаг бөгөөд боловсруулах хугацаа хэдэн сар хүртэл үргэлжилдэг.
- Ерөнхийдөө байшингаа засах нь шинэ өрөө нэмэхээс илүү хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмэгдүүлэх болно.
5 -р арга 3: Байшингийн гадна талыг засах
Алхам 1. Эрчим хүчний хэмнэлттэй цонх суурилуулах
Байшингийн орчин үеийн цонхнууд нь үүнийг үзэсгэлэнтэй, нягт харагдуулж, ингэснээр хувьсах гүйдлийн зардлыг хэмнэх болно. Давхар бүрхүүлтэй цонх нь үнэтэй (ойролцоогоор 1.000.000 IDR) боловч урт хугацаанд зардлаа хэмнэж, эрчим хүчний хэмнэлттэй тул байшингийн борлуулалтын үнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.
Алхам 2. Байшингийн орцыг дахин будах
Орцны хаалга бол боломжит худалдан авагчийн хамгийн түрүүнд хардаг зүйл бөгөөд энэ хаалгыг дахин будах нь хямдхан бөгөөд анхны сэтгэгдэл төрүүлэх болно. Боломжит худалдан авагчдыг орохоосоо өмнө сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд байшингийн зам дээр засвар хийх ажилд анхаарлаа хандуулаарай.
Алхам 3. Нарны хавтан суурилуулах талаар бодож үзээрэй
Ногоон технологи моодонд орж байгаа бөгөөд эрчим хүчний хэмнэлттэй байшин нь орон сууцны зах зээлд онцгой анхаарал татдаг. Нарны хавтан нь таны байшинг орчин үеийн, тансаг харагдуулж, боломжит худалдан авагчдыг худалдаж авсны дараа мөнгөө хэмнэх боломжтой гэж бодоход хүргэдэг.
- Нарны хавтан нь эзнийхээ цахилгааны зардлыг хэмнэхэд тусалдаг бөгөөд ингэснээр байшингийн борлуулалтын үнийг хурдан нэмэгдүүлдэг.
- Нөгөө талаар нарны зай нь боломжит худалдан авагчдын санааг зовоож магадгүй юм. Засвар хийх нь үнэтэй юу, хэрвээ самбар эвдэрвэл хэн засах вэ? Нэмж дурдахад импортын хямд үнэтэй нарны зай хураагуур нь 20 жил ажиллах боломжтой гэж ярьдаг ч заримдаа 5-8 жил хүртэл үйлчилдэг.
Алхам 4. Байшингийн хажуу талыг засах
Шинэ винил салаа нь байшингийн дахин борлуулах үнийг нэмэгдүүлэх нэг үр дүнтэй арга юм. Байшин зарагдахад таны зарцуулсан зардал ихэвчлэн эргэж ирдэг. Энэхүү бүрхүүл нь байшингийн өнгө үзэмжийг сайжруулаад зогсохгүй цоорхойг арилгаж, улмаар цахилгааны зардлыг бууруулдаг.
PVC шилэн цемент хавтан гэх мэт илүү үнэтэй хананы бүрээс нь байшингийн борлуулалтын ашгийг 3-5%хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой юм
5 -ийн 4 -р арга: Нүүр хуудсыг загварчлах
Алхам 1. Хашааны зах дагуу бут сөөг эсвэл цэцэг тарина
Орцны ойролцоо эхэлж, хашааны ирмэг дээр бут сөөг тарьж, нээлттэй, найрсаг харагдуулна. Энэ нь тийм ч их мөнгө шаарддаггүй, гэхдээ үзэсгэлэнтэй талбай нь илүү их боломжит худалдан авагчдыг татаж, байшингийн борлуулалтын үнийг өсгөж, дотор талыг нь хэн ч харж амжаагүй байна.
- Хэт өтгөн бутыг аль хэдийн ургаж байгаа бол тайрч эсвэл солино.
- Hibiscus, azaleas эсвэл zinnias гэх мэт тод өнгийн цэцэгсийг сонгоорой.
Алхам 2. Байшингийн хаалганы орох хаалгыг цэвэрлэ
Та хаалгаар орж байгаа хэн бүхэнд эзэн хааны эрх мэдлийг мэдрүүлэх чадвартай байх ёстой. Автомашины замыг улаан хивсэнцэр мэт мэдрүүлэх зарим энгийн санаануудыг дурдвал:
- Зам дагуу цэцэг тарь.
- Автомашины замын дагуу жижиг гэрэл суурилуулах. Та нар ихэнх цахилгаан барааны дэлгүүрүүдээс нарны эрчим хүчээр ажилладаг гадаа гэрэл худалдаж авах боломжтой.
Алхам 3. Шинэ шуудангийн хайрцгийг суулгана уу
Автомашины замын төгсгөлд байгаа шуудангийн хайрцгийг засварын явцад үл тоомсорлосон байж болох ч энэ нь хүн бүрийн хамгийн түрүүнд хардаг зүйл юм. Хэрэв таны шуудангийн хайрцаг бохир, зэвэрсэн, эвдэрч гэмтсэн бол хүмүүс ч гэсэн таны гэрийг гэж боддог. Та өөрөө шинэ шуудангийн хайрцаг худалдаж аваад суулгаж эсвэл хуучин хайрцгийг хэдэн арван мянган доллараар өнгөлж болно.
- Модон шуудангийн хайрцгийг ялзрахгүйн тулд ус нэвтэрдэггүй будгаар будна.
- Шуудангийн хайрцгийн шуудангийн эргэн тойронд жижигхэн цэцэг цэцэглэдэг.
Алхам 4. Хашаандаа байгаа өвсийг арчлах
Зүлэг арчлах нь цаг уурын тодорхой нөхцөлд жаахан хэцүү байдаг ч ногоон, хогийн ургамлаас ангид, жигд ургадаг зүлэг бий болгохыг хичээгээрэй. Өвсийг бордох, хогийн ургамлыг устгах, устгах зорилгоор тусгайлан боловсруулсан "Weed & Feeds" бүтээгдэхүүнийг хэрэглэж, зүлгийг долоо хоногт 1-2-оос доошгүй удаа услаарай.
Хэрэв таны зүлгэн дээр өвс ногоо дарагдаагүй олон цоорхой байгаа бол зүлэгээ илүү сайхан харагдуулахын тулд өвсөө дахин тарьж ургуулаарай
Алхам 5. Хуудасны зохион байгуулалтыг энгийн байлгаарай
Хөлбөмбөгийн талбай барих, том нягт цэцэрлэг барих гэх мэт хашаандаа хэт их зохион байгуулалт хийхгүй байх нь засвар үйлчилгээний зардал өндөр мэт сэтгэгдэл төрүүлэх болно. Дур булаам цэцэрлэг эсвэл усан сангаас илүү чухал зүйл бол цэвэрхэн, үзэсгэлэнтэй хашаатай газар юм.
- Хашааныхаа өвсийг тогтмол тайрч цэвэрхэн, цэвэрхэн харагдуулна.
- Цэцгийн эргэн тойронд ургадаг хогийн ургамлыг зайлуул.
- Зүлгэн дээрх машин, байшингийнхаа эргэн тойронд өндөр ургадаг өвсийг зайлуул.
5 -р арга 5: Байшинг зарах бэлтгэл
Алхам 1. Бэлэн болох хүртэл байшингаа бүү зар
Байшин зарагдах эхний хоёр долоо хоног нь хамгийн чухал бөгөөд боломжит худалдан авагчдыг татдаг. Хэрэв та анхны боломжит худалдан авагчийг ирэхэд дээврээ засаж эсвэл ханыг будаж байгаа бол зарах сайхан боломжийг алдаж байна. Байшингаа цэвэрлэж, засварлаж дуустал хүлээнэ үү.
Алхам 2. Гэрийг гялалзтал нь цэвэрлэ
Энэ бол байшингаа боломжийн үнээр зарах боломжийг нэмэгдүүлэх хамгийн хялбар арга юм. Байшингийн цэвэр байдал нь ирээдүйн худалдан авагчдын анхаардаг хамгийн эхний зүйл юм. Хэрэв маш олон талхны ширхэг тарсан бол маш үзэсгэлэнтэй гал тогооны ширээ ч гэсэн сайн сэтгэгдэл төрүүлэхгүй. Хэрэв та завгүй байгаа бол байшингаа бүхэлд нь гялалзуулж байгаа эсэхийг шалгахын тулд мэргэжлийн цэвэрлэгээний үйлчилгээ аваарай.
- Тавилгын гадаргуугаас тоосыг зайлуулна.
- Шалыг цэвэрлэж, одоо байгаа толбыг арилгана.
- Хөргөгч, зуух, гал тогооны өрөөний лангууг арчина.
- Ариун цэврийн өрөө, шүршүүр, ванныг цэвэрлэ.
- Хувцасны шүүгээгээ хоосло, боломжит худалдан авагчид дараа нь ашиглах боломжтой хоосон өрөөг харах дуртай.
Алхам 3. Байшингийн гадна талыг ч бас цэвэрлэхээ мартуузай
Та байшингийн дотор болон гадна талд ижил анхаарал халамж тавих ёстой. Боломжит худалдан авагчдыг ирэхэд нь сайхан сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд зүлэгжүүлж, цэцэрлэг, цэцгийн саваа тогтмол хадаж байгаарай.
- Цонхны гадна талыг арчихад цаг гарга.
- Хэрэв танай гэрийн гаднах хэсэг бохир байвал орчны тоосыг зайлуулахын тулд даралт шүршигч хөлслөн ажиллуулаарай.
Алхам 4. Гэрийн тэжээвэр амьтдын хог хаягдал, тоног төхөөрөмжийг цэвэрлэх
Гэрийн тэжээвэр амьтад, тэдний тоглоом, хогны хайрцаг, үслэг эдлэл нь байшинг бохирдуулж, улмаар худалдах үнийг мэдэгдэхүйц бууруулдаг. Гэрийн тэжээвэр амьтдынхаа хогийг цэвэрлэж, боломжит худалдан авагчдад хамгийн сайн сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд байшинг харуулахын зэрэгцээ бүх тоног төхөөрөмжийг хол байлга.
Алхам 5. Байшинг зарахаасаа өмнө их хэмжээгээр засч янзлах хэрэггүй
Харамсалтай нь байшингийн ард унтлагын өрөө, угаалгын өрөө нэмэх нь таны зардлыг нөхөхийн тулд борлуулалтын үнийг нэмэгдүүлэхэд хангалтгүй юм. Байшин зарах үед зардлыг нь буцааж өгөх боломжтой жижиг засварын ажилд л анхаарлаа хандуулаарай. Их засвар хийх нь ихэвчлэн байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэхээс илүү үнэтэй байдаг.
Алхам 6. Хувийн эд зүйлсээ хая
Гэр бүлийн зураг, жижиг гоёл чимэглэл, хувийн эд зүйлс нь боломжит худалдан авагчдын урмыг хугалах болно. Хэдийгээр та байшингаа тохь тухтай байлгахыг хүсч байгаа ч гэсэн гадаад төрх нь таны хувийн байдлыг харуулахыг бүү зөвшөөр. Боломжит худалдан авагчид ирэх үед тоглоом, ном, компьютер, дурсамж зэргийг нуу. Үүнээс гадна байшингийн ханан дээр харуулсан гэр бүлийн зургуудыг багасгах хэрэгтэй.
