Хүмүүс хоёр дахь байшингаа худалдаж авах хүсэлтэй байх янз бүрийн шалтгаантай байдаг; зарим хүмүүс амралтаараа зугтахыг хүсч, зарим нь байр түрээслэн орлого олохыг хүсч, зарим нь тэтгэвэртээ гарахын тулд "засах" шаардлагатай байшин худалдаж авахыг хүсч магадгүй юм. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар хоёр дахь байшингаа худалдаж авах гэж байгаа бол өөр моргейжийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө бүх давуу болон сул талыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.
Алхам
3 -р хэсгийн 1: Худалдан авах нь танд тохирох эсэхийг шийдэх
Алхам 1. Худалдан авах зах зээлээ хар
Орон сууцны үнэ одоогоор хямд эсвэл үнэтэй юу? Өрхийн орлогын графикийг орон сууцны үнээр хайж, хайж буй хот нь бусад хотуудтай харьцуулахад өндөр харьцаатай эсэхийг үзээрэй. Нью -Йорк, Сан Франциско зэрэг зарим хотууд ижил төстэй харьцаанаас түүхэн дархлаатай байж болохыг анхаарна уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай байшингийн харьцангуй үнийн талаар ярилц. Та тодорхой хариулт аваагүй байсан ч гэсэн (гэрийн зах зээл хямд эсвэл үнэтэй эсэхийг тодорхойлоход хэцүү байдаг, учир нь мэдээлэл нь үргэлж тодорхой байдаггүй), та үзэхийн тулд зарим зах зээл, тэр ч байтугай байшингийн талаар мэдээлэл авах боломжтой. сайн зарж байна. Энэхүү мэдээлэл нь үнэ цэнэтэй юм
Алхам 2. Та хоёр дахь байшингаа түрээслэх боломжгүй гэж бодоорой
Зардлын жагсаалтыг дэмжих түрээсгүй хоёр дахь байшин найдвартай хөрөнгө оруулалт хэвээр байна уу? Үгүй бол та хоёр дахь байшин худалдаж авах шийдвэрийг нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Хэтэрхий олон гэр бүл хэт өндөр үнээр худалдаж авсан хоёр дахь байшинг худалдаж авч, амьдрахгүй байхдаа түрээслүүлнэ гэж бооцоо тавьдаг. Түрээслэх нь боломжгүй, боломжгүй, эсвэл хүлээгдэж байснаас хамаагүй бага орлого олоход байшингийн эзэд бүтэлгүйтсэн хөрөнгө оруулалтыг л олж хардаг.
Алхам 3. Боломжит зардлыг жагсаана уу
Орон сууцтай болох боломжтой бүх зардлыг жагсаана уу. Та эдгээр бүх зардлыг төсөвтөө багтааж чадах уу? Тийм ээ, та хоёр дахь байшингаа өмч хөрөнгөө бүрдүүлэх болно, гэхдээ хэрэв хоёр дахь байшинд хөрөнгө оруулалт хийх нь таныг сар бүр чангалж байгаа бол, жишээ нь та анхны моргейжийн зээлээ төлөх хүртэл хүлээх нь дээр байх. Энд авч үзэх боломжтой зарим зардлууд байна.
- Эд хөрөнгийн татвар. Улс орон бүрт өөр өөр байдаг; Лос Анжелес хотын жилийн дундаж үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь 100 мянган долларын үнэтэй байшинд 1200 доллар буюу 1.2%байдаг. Хэрэв таны бодож буй хотын үл хөдлөх хөрөнгийн татвар маш өндөр байвал хөрш зэргэлдээх хотуудын үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг шалгаарай. Татварын ачаалал өндөр биш, хүссэн газрынхаа ойролцоох хотод байшин худалдаж авснаар үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас маш их мөнгө хэмнэх боломжтой.
- Үндсэн дансууд. Хэрэв байшин ихэнх жилийн турш эзэнгүй байсан бол энэ нь хамаагүй бага байх ёстой, гэхдээ үүнийг үл тоомсорлож болохгүй.
- Засвар/засвар үйлчилгээний зардал. Гэр бол амьд биетүүд, тэд өсч, хөгширч, тусламж хэрэгтэй болдог. Засварын ажил, тохижилт гэх мэт байнгын засвар үйлчилгээний зардлыг анхаарч үзээрэй. Хэрэв түрээслэгч байгаа эсвэл жилийн турш байхгүй бол хоёр дахь байшингийн хашаа, цэцэрлэгийг арчлах ёстой. Зуны саруудад зэрлэг хогийн ургамал, огтлоогүй өвс нь уг байшинд хүн амьдардаггүй гэж сурталчилдаг. Хүйтэн цаг агаарт цас цэвэрлээгүй машины зам, явган хүний зам нь сүйтгэх, хулгай хийх урилга болдог.
- Даатгал нэмэгдсэн. Байшинг хэдэн жилийн турш эзэлгээгүй, эсвэл түрээслүүлснээс даатгалын зардал өндөр байж магадгүй юм.
- Эд хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани нь тооцоолохдоо ихээхэн зардлын хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой, ялангуяа хэрэв та үндсэн оршин суугаа газраасаа хоёр дахь байшин худалдаж авах юм бол. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэж байгаа бол түрээслэгчдээ яаралтай засварлах ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай болно. Хэрэв танд ганцаарчилсан амралтын байшин байгаа бол хэн нэгэн таныг эзгүй байх үед хөлдсөн хоолой, дээвэр гоожсон эсэх, байшинд гэмтэл учруулж болзошгүй эсэхийг шалгаж болно.
Алхам 4. Анхны байшингаа худалдаж авах боломжтой татварын хөнгөлөлтөд найдах хэрэггүй
IRS (эсвэл Индонез дахь DGT) -ээс шалгаад хоёр дахь байшингийн татварын үр дагавар хэр хамааралтай болохыг олж мэдээрэй. Олон хүмүүсийн хувьд байшин өмчлөх хоёр дахь татвар нь татварын хөнгөлөлтөөс хамаагүй илүү үнэтэй байдаг.
Жишээлбэл, хэрэв та байшинг 14 хоногоос бага хугацаагаар түрээсэлсэн бол энэ орлогыг оруулах шаардлагагүй болно. Хэрэв та жилд 14 хоногоос бага хугацаанд гэрт амьдардаг бол таны өмч хөрөнгийг бизнес гэж үздэг бөгөөд жилд 25,000 доллар хүртэл хасагдах алдагдалд ордог
Алхам 5. Хоёрдахь байшин хайж эхлэхээсээ өмнө ЦХҮа (нягтлан бодогч) эсвэл татварын зөвлөхтэй зөвлөлд
Нягтлан бодогч эсвэл татварын зөвлөх нь татварын хасалт, зээл, зээлийн хүү гэх мэт мэдээллийг үнэн зөв, хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээр хангах боломжтой болно. Жишээлбэл, та зээлийн түүхээсээ үл хамааран илүү өндөр хүүтэй, илүү өндөр үнэтэй орон сууцны зээлийг тооцоолох боломжтой байж магадгүй.
3 -ийн 2 -р хэсэг: Эхний алхамыг зөв хийх
Алхам 1. Худалдан авахаар төлөвлөж буй газраа түрээслэх талаар бодож үзээрэй
Олон хүмүүс юу ч мэдэхгүй зах зээлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа алдаа гаргадаг бөгөөд энэ нь эцэстээ огт хамаагүй юм. Хэрэв та хоёр дахь байшингаа хөрөнгө оруулалт болгон ашиглаж, түрээслүүлэхээр төлөвлөж байсан ч энэ нь жилд хэдэн долоо хоног ч гэсэн өөрийгөө амьдарч буйгаа харах газар байх ёстой. Тэнд тухтай амьдрахын тулд ойр хавьд түрээслүүлээрэй.
Алхам 2. Нутгийн иргэдтэй ярилцаж тэдний нэг болоорой
Тухайн нутгийн иргэд ямар байдгийг олж мэдэх; тэд тухайн нутгийн ирээдүй хаана байна гэж бодож байна; Тэд тэнд хэр удаан амьдарсан гэх мэт. Нутгийн оршин суугчид тухайн бүс нутгийн амьдрал ямар байгааг сайн харах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь урт хугацааны сайн хөрөнгө оруулалт байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд энэ мэдээллийг ашиглаарай.
-
Орон нутгийн хүн болоорой (түр түрээслэхдээ), ингэснээр та боломжит байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх зарим хүчин зүйлийг судалж үзэх боломжтой болно.
- Сайн сургуульд хүрэх зай
- Найдвартай, өргөн цар хүрээтэй тээврийн сонголтууд
- Дэлгүүр хэсэх газруудын сонголт
- Эмнэлэгт хүрэх зай, мөн цагдаагийн газар, гал унтраах хэлтэс байгаа эсэх
- Гэмт хэргийн гаралт бага
Алхам 3. Тухайн бүсэд "comps" хэр үнэтэй болохыг хараарай
Орон сууцны үнэ эсвэл харьцуулж болох үнэ нь тухайн бүс нутагт хэр үнэтэй байшин байдаг талаар сайн ойлголт өгөх ёстой. Та үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай шууд ярьж, харьцуулж болох үнийн талаархи мэдээллийг авах боломжтой. Орон сууцны үнийг харьцуулах гол түлхүүр нь жагсаасан үнийг бус борлуулалтын үнийг харах явдал юм. Баримт хөтөч авахын тулд байшингийн харьцуулсан үнийг ашиглаарай - нэг гудамжинд 4 унтлагын өрөө, 3 угаалгын өрөөтэй байшин 575,000 доллараар (7,6 тэрбум рупи) зарагдсан нь 4 унтлагын өрөө, 3 угаалгын өрөөтэй байшин нь таны хүссэнтэй ижил байх болно гэсэн үг биш юм. Үнэ.
Алхам 4. Хэрэв та түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол түрээслүүлэгчийн үүрэг хариуцлагатай танилцаж эхэл
Хэрэв та хоёр дахь байшингаа түрээслэн өмч хөрөнгөө босгох гэж байгаа бол танаас юу хүлээж байгааг мэдэх нь чухал юм. Залхуу эсвэл мунхаг байдлаар өөрийгөө хуулийн аюулд бүү оруулаарай - чи чулуугаар шидэгдэх болно. Түрээсийн байшингийн түрээслэгч байж болзошгүй цөөн хэдэн зүйлийг эндээс үзнэ үү.
- Түрээслэгчийг хэрхэн хөөж, түрээсийг цуцлах талаар олж мэдэх.
- Танай улсын хууль тогтоомжийн талаархи хуулиудыг судалж үзээрэй, үүнд хамрагдах боломжтой зүйлүүд - цэвэрлэгээ, түрээсгүй төлбөр, хэт их хохирол - мөн хамрагдах боломжгүй - тавилга шинэчлэлт, ердийн эвдрэл, засвар.
- Түрээсийн өргөдлийг хэрхэн бүрдүүлэх, түрээслэгчийг сонгох үйл явцыг мэдэж аваарай. Ялгаварлан гадуурхалтын эсрэг хууль тогтоомж нь холбогдох дүрмийг дагаж мөрдөхийг хууль ёсны дагуу шаарддаг.
- Урсгал засвар, арчлалтын талаархи үүргээ мэддэг байх.
- Түрээслэгчийн гэмтэл бэртлийн хариуцлагаас өөрийгөө хамгаалаарай. Түрээслэгчтэй холбоотой аливаа ноцтой ослын төлөө та хариуцлага хүлээх бөгөөд түрээслэгч нь үүнээс өөрийгөө хамгаалах эсвэл аль болох хурдан засах үүрэгтэй.
- Түрээслэгчдийн эрхийн жагсаалтыг, ялангуяа хувийн нууцлалын талаар мэдэх. Ихэнх улс оронд, хэрэв та яаралтай тохиолдлоос бусад тохиолдолд эд хөрөнгөө засварлах, үзүүлэх гэж байгаа бол түрээслэгчдэд 24 цагийн мэдэгдэл өгөх ёстой.
Алхам 5. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч авах
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент, хүссэн чиглэлээр 5 -аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай, худалдан авалтын турш туршлагатай зөвлөх байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь хамгийн сайн зүйлээс бусад бүх зүйлийг арилгах хүртэл гэрийнхээ хайлтыг багасгахад тусална. Дараа нь худалдан авалтаа дуусгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн сайн төлөөлөгч борлуулсны дараа тантай холбоо барих болно. Энэ нь үндсэн оршин суугаа газар нь хоёр дахь гэрээсээ маш хол байрладаг байшингийн эздийн хувьд маш чухал зүйл болдог.
3 -ийн 3 -р хэсэг: Гэрээг дуусгах
Алхам 1. Байшингаа шийдэхээсээ өмнө санхүүжилтийг баталгаажуулаарай
Үнэлгээ аваад дараа нь ипотекийн зээлийг ашиглахад бэлэн болгосноор ямар төрлийн орон сууц худалдаж авах боломжтойг мэдэх болно. Энэ нь 2 -р байранд орох орон сууцны зээл байх магадлалтай тул илүү өндөр хүү төлөхөд бэлэн байгаарай, та зөвхөн бага хэмжээний моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой болно. Нийт төсвөө авах эсэхээ тодорхой мэдэж эхэлмэгц урьдчилгаа төлбөрт мөнгөө зориул.
- Хамгийн сайн хоёр дахь орон сууцны зээлийг авахын тулд зээлдүүлэгчид өр ба орлогын харьцааг (DTI) 36%-иас доогуур хайх болно. Энэ нь таны анхны өр, түүний дотор анхны моргейжийн зээл нь сар бүр олж буй мөнгөнийхөө гуравны нэг орчим байх ёстой гэсэн үг юм. Жишээлбэл, сард 7000 доллар (92.5 сая рупи) орлоготой, 2500 доллар (33 сая рупи) өртэй бэлэн мөнгө эзэмшигч нь 35%-ийн DTI -тай байдаг.
- Худалдан авалтын үнийн дүнгийн 20% -ийг төлөхөд бэлэн байгаарай. Энэ мөнгийг таны хувийн хадгаламж эсвэл одоогийн оршин суугаа хөрөнгөөс авах ёстой. Та мөн амьдралын даатгал эсвэл тэтгэврийн сангаас зээл авах талаар бодож болно.
Алхам 2. Санал тавих
Хүссэн хоёр дахь байшингаа санал болгоорой. Эцсийн саналд хүрэхээсээ өмнө эцсийн дүндээ бусдаасаа давах хэд хэдэн тендерийг хийхэд бэлэн байгаарай.
Алхам 3. Шинэ байшингаа хамгаалж эхлэх арга хэмжээг аваарай
Хоёрдахь байшин бол хөрөнгө оруулалт тул та үүнийг хамгаалахын тулд нэмэлт миль явах хэрэгтэй. Хөрөнгөө шинэчилж байхын тулд дараах зүйлсийг хийж болно.
- Худалдан авахаасаа өмнө гэрийн үзлэгт хамрагдаарай. Худалдахаасаа өмнө худалдагчийн зүгээс шийдвэрлэж өгөөгүй аливаа асуудал, согогийг та мэдэхийг хүсч байна.
- Өмчлөлийн даатгал авах.
- Гэмтлийн даатгал авах (газар хөдлөлт, үер, гал түймэр гэх мэт).
Зөвлөмж
- Таны сонирхож буй бүс дэх үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй холбоо бариарай. Тэднээс тухайн бүсэд түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийн талаар асуу. Мөн орон нутгийн эдийн засгийн талаар асуух нь зүйтэй бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд ихээхэн нөлөөлдөг.
- Хоёрдахь байшин худалдаж авахаар төлөвлөж буй бүс нутгийнхаа хууль сахиулах байгууллага, хөршүүдтэйгээ найз нөхөдтэй болоход ямар ч буруу зүйл байхгүй. Хэрэв хөршүүд тань таньдаг эсвэл уулзсан бол ямар нэгэн зүйл унтарсныг анзаарсан бол тантай холбоо барих магадлал өндөр байдаг.
- Хэрэв та хоёр дахь байшингаа түрээслэхийг хүсч байгаа бол түрээсийн байшингийн эзэн болох тухай ном уншаарай. Хоёрдахь байшингаа түрээслэхээс өмнө орон нутгийн болон муж улсын дүрэм журмыг олж мэдээрэй. Түрээсийн байшин нь утааны дохиолол, хоёр гарц зэрэг аюулгүй ажиллагааны бүх дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Иймэрхүү зүйл жижиг мэт санагдаж болох ч хэрэв та маш чадварлаг биш бол аюулгүй байдал, бүсчлэлийн бүх шаардлагыг хангаагүй бол хоёр дахь байшингаа засварлах, суурилуулахын тулд мэргэжлийн хүмүүст мөнгө төлөх шаардлагатай болно.
Анхааруулга
- Илүү өндөр хязгаар хүсээгүй байсан ч хоёр дахь байшингийн хохирлын даатгалын дээд хязгаарыг авах талаар бодож үзэх хэрэгтэй. Та үргэлж хоёр дахь байшиндаа байдаггүй тул гал түймэр, хулгай, үер, салхины гэмтэл гэх мэт байгалийн бусад үзэгдлээс бүрэн даатгал авах шаардлагатай болно.
- Нэмэлт ослын даатгал нэмэх талаар бодох нь зүйтэй, ялангуяа хэрэв та амралтын байшингаа өөр хүнд түрээслүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол.
