Хэрэв банк хурааж авсан эд хөрөнгөө дуудлага худалдаагаар зарж чадахгүй бол энэ үл хөдлөх хөрөнгө тэдний хувьцаа болно. Энэхүү хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг банкны үл хөдлөх хөрөнгө буюу REO гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь "үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг" гэсэн утгатай юм. Банкууд хөрөнгийн менежерүүдээсээ REO -г удирдахыг хүсэх бөгөөд үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчдөд даатгуулна. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчөөр REO -ийг бусад хөрөнгийн нэгэн адил борлуулах зорилгоор хувьцааныхаа жагсаалтад оруулах болно. Хэрэв та юу хийх, хэрхэн зөв худалдаж авахаа мэддэг бол REO худалдаж авах нь байшингийн эзэнээс шууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас хамаагүй хялбар юм.
Алхам
Алхам 1. REO хайж эхлээрэй
Та REO хайж болно, гэхдээ энэ өмчийг бусдаас ялгаж чадахгүй байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч банкууд ихэвчлэн мөнгөө зарсаар байх болно гэсэн маш олон барьцаа байшинтай байдаг тул тэд энэ хувьцаанаас нэн даруй гарах урамшуулал байдаг. Энэ бол та харах ёстой газар юм. REO хайх боломжтой гурван өөр газар байдаг:
- MLS гэж нэрлэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн жагсаалтыг харна уу. Та орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчөөсөө MLS -ээс REO олоход тань туслах хүнээс асууж болно.
- Банкны вэбсайтаас үзнэ үү. Олон банкууд REO -ийн хувьцаагаа моргейжийн болон орон сууцны борлуулалтын хуудсандаа бахархалтайгаар жагсаасан байдаг.
- Барьцааны үйлчилгээний вэбсайтуудыг хайж олох. Зарим барьцааны үйлчилгээ нь тэдний сайтад нэвтрэхийн тулд төлбөр төлөхийг шаарддаг боловч та үнэгүй вэбсайт хайж болно.
Алхам 2. Зээл авах тухай урьдчилсан зөвшөөрөл авах (ирээдүйн зээлдэгчийн санхүүгийн тайлан, зээлийн үнэлгээнд дүн шинжилгээ хийсний дараа зээлдүүлэгч өгнө) эсвэл зээлээс татсан тухай гэрчилгээ (зээлдүүлэгч ирээдүйн зээлдэгчийн зээлийн шинжилгээ хийлгүйгээр өгсөн болно)
) REO хайхаасаа өмнө зээл олгохыг урьдчилан зөвшөөрсөн байх нь хамгийн зөв алхам юм. Энэ байшинг худалдаж авах үйл явц маш хялбар байх тул REO зарах хүсэлтэй банкнаас аккредитивийн зөвшөөрөл авах нь илүү дээр юм. Зарим зээлдүүлэгчид (АНУ -д ахмад дайчдын асуудал гэх мэт) цөөн сонголттой зээлийн эх үүсвэрийг санал болгодог бөгөөд ихэвчлэн худалдаж авахыг хүсч буй байшин нь тийм ч амархан зарагддаггүй тул худалдан авах REO -ийн байшинг сонгохдоо болгоомжтой хандах хэрэгтэй.
Алхам 3. Хөнгөлөлттэй байр хайж олох эсэхээ шийдээрэй
Банкны бизнесийн үйл ажиллагаа нь мөнгө олох зорилготой байдаг тул тэдний санал болгож буй REO үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий зах зээлд маш өрсөлдөх чадвартай байх болно. Нөгөөтэйгүүр хөнгөлөлттэй үнээр үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн асуудалтай нөхцөлд зардаг бөгөөд олон хүн худалдаж авах сонирхолтой байх болно. Нөгөөтэйгүүр, асуудал багатай үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээр санал болгох бөгөөд энэ нь REO худалдан авахад нөлөөлөхгүй.
Хэрэв та хямд үнээр REO хайж байгаа бол банкууд ихэвчлэн REO -ийн хувьцаагаа хурдан зарах урамшуулал олгодог. REO -ийг санал болгож буй банк энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зарж чадаагүй тул тэдний хүссэн хамгийн доод үнэд хүрч чадаагүй тул банк эд хөрөнгөө хурдан зарахыг хүсч байвал тэдний санал болгож буй борлуулалтын үнэ үүнээс ч доогуур байх ёстой
Алхам 4. Үнэлгээ ба/эсвэл шалгалт хийх
Хэрэв та амар амгаланг мэдрэхийг хүсч байвал бага зэрэг мөнгө зарцуулах хэрэгтэй. Байшин худалдаж авах боломжтой хэн ч бай үл хөдлөх хөрөнгөө битүүмжлэх битгий хэл шалгалт хийх эрхээсээ татгалзах ёсгүй. Хэдхэн сая рупи нь таныг ичгэвтэр байдлаас аварч, хэдэн арван сая рупи зарцуулах эрсдлийг арилгаж чадна, учир нь та хурааж авсан энэ эд хөрөнгийн цахилгаан сүлжээг бүхэлд нь засах ёстой гэдгийг олж мэдсэн юм.
Алхам 5. Худалдах гүйлгээ хийхээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ/гэрчилгээний байдлыг шалгана уу
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ/гэрчилгээний төлөв байдлыг шалгах нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг үнэхээр сонирхогч этгээдийн өмч болохыг баталгаажуулахын тулд төлөх ёстой үйлчилгээ бөгөөд түүний статус нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой журамд нийцсэн болно. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шалгаж үзэхэд уг үл хөдлөх хөрөнгө барьцаанд хэвээр байгаа тул үүнийг худалдах үед төлөх ёстой. Хэрэв та барьцаа хөрөнгийн талаар мэдэхгүй байгаа бол худалдан авах гүйлгээ хийхээс өмнө төлөх ёстой нийт зардлаа аль хэдийн мэдэж байсан ч гэсэн энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахад их хэмжээний нэмэлт төлбөр төлөх болно.
Илчлэгдэх өөр нэг асуудал бол түрээсийн гэрээ, сервитус гэх мэт энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд заавал дагаж мөрдөж байгаа хязгаарлалт, өөрөөр хэлбэл бусад этгээдийн өмчийг ашиглах хязгаарлагдмал эрх хэлбэрээр байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад дараа нь сервитутын улмаас өргөтгөл хийх боломжгүй гэдгээ олж мэдэх нь танд том асуудал болно
Алхам 6. Банкнаас хариу ирэхийг хүлээнэ үү
REO -ийн тендер нь ердийн үл хөдлөх хөрөнгийн тендерээс өөр юм. Жишээлбэл, уламжлалт байдлаар байшин зардаг байшингийн эзэд байшингаа хурдан зарах саналд илүү хурдан хариу өгөх болно. Банкууд ихэвчлэн дургүй байдаг, учир нь тэд боломжит худалдан авагчдад REO -аас хамгийн их мөнгө авахыг хүсч байгаагаа харуулахыг хичээдэг бөгөөд энэ нь таны асуусан үнэ боломжийн байсан ч гэсэн таныхаас өндөр үнийг санал болгох магадлалтай гэсэн үг юм. Энэхүү олс таталтаар худалдаж авах, худалдах үйл явц ихэвчлэн маш удаан явагдах тул та үүнд бэлэн байх ёстой.
Алхам 7. Зээлийн зөвшөөрлийнхөө талаар олж мэдээрэй
Хэрэв таны хүссэн үнийг баталж, та үл хөдлөх хөрөнгөө өмчилж авах боломжтой бол зээлдүүлэгч нь барьцаалагдсан байшингийн үнээр эсвэл таны бодож байснаас илүү их хэмжээгээр мөнгө зээлэх хүсэлтэй байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Хэрэв таны зээлийн оноо маш сайн байвал урьдчилгаа багатай, сонирхолтой хүүтэй зээлийн сайн сонголтыг авах боломжтой. Шинэ байшин худалдаж авсанд баяр хүргэе!
