Эскроу (хамтарсан) данс нь үндсэндээ гуравдагч этгээдийн хяналтанд байдаг банкны данс юм. Ихэвчлэн энэ дансыг худалдан авагч, худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ашигладаг. Худалдагч нь ихэвчлэн худалдан авагчийн хадгаламжийг хүлээн авч, агент эсвэл компанитай хамтарсан данс нээдэг. Эскроу дансны ажилтнууд хаалтын ажиллагааг хянаж, хоёр тал төлбөрөө төлөхийг баталгаажуулдаг. Мөн түрээслэгч нь орон сууцанд засвар хийхээс татгалзах эсвэл сар бүр бус төлбөр төлөх тусгай данс үүсгэхийг хүсвэл эскроу данс үүсгэж болно.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Үл хөдлөх хөрөнгийн хамтарсан данс нээлгэх
Алхам 1. Яагаад танд эскроу данс хэрэгтэй байгааг тодорхойл
Эскроу данс нь банкны дансны нэгэн адил мөнгийг хадгалдаг боловч мөнгийг эскроу компани эзэмшдэг. Эскроу компани нь нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л мөнгө шилжүүлэх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд хамтарсан дансыг ихэвчлэн ашигладаг. Хэрэв худалдах нөхцөл хангагдсан бол эскроу төлөөлөгч мөнгөө худалдагчид шилжүүлэх болно. Тиймээс эскроу агент нь гүйлгээг баталгаажуулж, хоёр тал үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулдаг
Алхам 2. Худалдан авах нөхцлийг уншина уу
Эскроу дансыг эскроу агентаар дамжуулан үүсгэнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ихэвчлэн худалдан авалтын гэрээнд ашигладаг эскроу компанийн нэрийг өгдөг. Худалдан авах гэрээг хайж олоод эскроу компанийн нэрийг олж уншаарай.
Хэрэв та байшин худалдаж авах, худалдахдаа агент ашигладаг бол тэр эскроу данс үүсгэх асуудлыг хариуцах ёстой
Алхам 3. Өөрийн эскроу агентийг хайж олох
Та байшингаа "хувиараа" зарах боломжтой бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч ашиглахгүй гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд та эскроу агент хайж олох хэрэгтэй. Та үүнийг хэд хэдэн аргаар олж болно:
- Банкнаас асуу.
- Интернетээр хайх. Дуртай хайлтын системдээ "escrow company" болон хотын нэрийг бичнэ үү. Та жагсаасан дугаар руу залгах боломжтой.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын байгууллагатай холбоо бариарай. Заримдаа эдгээр агентлагууд хамтарсан данс үүсгэх болно.
Алхам 4. Шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах
Та данс нээлгэхийн тулд эскроу компанид тодорхой мэдээлэл өгөх шаардлагатай болно. Мэдээлэл нь тухайн компаниас хамаарч бага зэрэг ялгаатай байж болох ч ихэвчлэн дараахь зүйлийг асуудаг.
- Худалдагчийн нэр, хаяг
- Худалдан авагчийн нэр, хаяг
- Худалдан авах үнэ, хаяг, үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт
- Бусад тайлангийн мэдээлэл, жишээлбэл шалгалтыг хийсэн хүн
- Санхүүжилтийн мэдээлэл
- Хэрэв байгаа бол түрээслүүлнэ
- Борлуулалтад оролцож буй бүх хувийн өмч
- Эскроу дансанд байршуулах мөнгөн дүн
Алхам 5. Эскроу компанид зочилно уу
Шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхийн тулд уулзалт зохион байгуул. Худалдагч болон худалдан авагч хоёулаа эскроу данс нээлгэх боломжтой боловч ихэнхдээ үүнийг худалдагч хийдэг. Та хадгаламжийн мөнгөө авчирч, борлуулах нөхцөлийн талаар ярилцах хэрэгтэй.
Эскроу агент нь худалдагч болон худалдан авагч хоёулаа үүргээ биелүүлэх ёстой гэдгийг санаарай. Та энэ үүргийн талаар эскроу агенттай ярилцах хэрэгтэй. Худалдан авах гэрээний хуулбарыг авчир, учир нь энд ихэнх үүргийг жагсаасан болно
Алхам 6. Эскроу дугаарыг хүлээн авна уу
Энэхүү таних дугаарыг та асуулт асуух эсвэл эскроу агентаас шинэчлэлт авах бүрт шаардах болно. Үүнийг түрийвч эсвэл утсан дээрх тэмдэглэл гэх мэт хялбархан хүрч болох газар байлгаарай.
3 -ийн 2 -р арга: Түрээсийн эскроу хийх
Алхам 1. Хийх шаардлагатай сайжруулалтыг тодорхойлох
Зарим газарт зохих засвар хийгээгүй түрээслэгчдийн түрээсийг хойшлуулж болно. Эдгээр засварууд нь хананд бага зэргийн хагарал, хулдаас эсвэл хавтан байхгүй гэх мэт жижиг хэмжээтэй байж болохгүй.
Нөгөө талаар, эскроу нь зөвхөн мэдэгдэхүйц сайжруулалт хийхэд ашиглагдах бөгөөд эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд ноцтой аюул учруулж болзошгүй юм. Жишээлбэл, хэрэв халаагч өвлийн улиралд асахгүй бол энэ аюулыг нухацтай авч үздэг
Алхам 2. Энэ аюулын талаар гэрийн эздэд мэдэгдээрэй
Түрээсийн гэрээг түр зогсоохоос өмнө түрээслэгчдэд засвар хийх хангалттай хугацаа өгөхийг хуулиар шаарддаг. Тиймээс та засвар хийх шаардлагатай гэсэн гэрчилгээг байшингийн эзэнд өгөх ёстой.
- Орон сууцны асуудлыг тодорхой тайлбарла.
- Түүнчлэн, асуудлыг аль болох хурдан засах хэрэгтэй гэдгийг тодорхой бичээрэй.
- Та захидлаа бичээд илгээсэн эсэхээ шалгаарай. Орон сууцны эзэн гэрчилгээ авсныг нотлох баримт болгон баримтаа барь.
Алхам 3. Хүлээгээрэй
Эзэмшигчдэд ихэвчлэн засвар хийх "боломжийн" хугацаа өгдөг. Хэрэв зөрчил нь илүү ноцтой бол түрээслэгч нь асуудлыг аль болох хурдан шийдвэрлэх ёстой.
Ихэвчлэн, хэрэв гэрийн эзэн 30 хоногийн дотор ажиллахгүй бол та цаашид хүлээх шаардлагагүй болно. Та аль хэдийн шүүхэд хандаж "эскроу түрээс" авах хүсэлт гаргаж болно
Алхам 4. Ажилтнуудаас маягтыг аваарай
Түрээсийн түрээсийн тусламжтайгаар та түрээсийн төлбөрийг түрээслэгч рүү шууд төлдөггүй. Үүний оронд та үүнийг түрээслэгч рүү байршуулж, байшингийн эзэн засвар хийх хүртэл хуримтлуулдаг. Хэрэв та эскроу түрээс хийхийг хүсч байвал шүүхийн ажилтнууд танд бөглөх маягтыг өгөх болно.
Энэ маягтыг "Түрээслэгчийн түрээсийн эскроу авах өргөдөл ба гэрчилгээ", "Түрээсийн эскроу үйлдэж буй өргөдөл" эсвэл бусад гарчигтай байж болно
Алхам 5. Маягтыг бөглөнө үү
Хар бэх эсвэл бичгийн машин ашиглан мэдээллийг зөв оруулсан эсэхээ шалгаарай. Зарим бүс нутагт та маягтыг татаж аваад мэдээллийг шууд оруулах боломжтой. Маягт бүр өөр өөр байдаг ч ихэвчлэн танаас дараахь зүйлийг асуудаг.
- Таны нэр, хаяг
- Эзэмшигчийн нэр, хаяг
- Түрээсийн хэмжээ
- Эд хөрөнгийн аюултай нөхцөл
- Эзэмшигчид мэдэгдсэн огноо
- Та түрээсийн эскроу хүссэн
- Таны гарын үсэг
Алхам 6. Байшингийн эздэд үйл ажиллагааны мэдэгдэл илгээх
Та эскроу түрээслэх тул түрээслүүлэгчид мэдэгдэх шаардлагатай. Ихэвчлэн та өргөдлийнхөө хуулбарыг шүүхэд өгөх боломжтой хууль ёсны баримт бичиг болох "дуудлага" -ыг илгээж болно.
Үйлчилгээний хүлээн зөвшөөрөгдсөн аргын талаар шүүхийн ажилтнуудаас асуу
Алхам 7. Хуралд оролцох
Шүүгч түрээсийн гэрээг сунгахаас өмнө та шүүх хуралдаанд оролцох ёстой. Түрээсийг түр зогсоож, эскроу хийх болсон шалтгааныг тайлбарлах ёстой. Та өөрт байгаа нотлох баримтаа авчирсан эсэхээ шалгаарай.
- Байшингийн аюултай нөхцөл байдлыг нотлох гэрчүүд
- Байшинд учирч болзошгүй аюулын тухай гэрэл зураг эсвэл видео.
- Эзэмшигчид мэдэгдсэний хуулбар
Алхам 8. Түрээсийн төлбөрийг эскроу дансанд төлнө
Хэрэв шүүгч эскроу данс байгуулсан бол энд түрээсийн мөнгийг тогтмол төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв та хайхрамжгүй хандвал шүүгч эскроу хаах боломжтой тул түрээсийн мөнгөө үргэлжлүүлэн төлж байгаа эсэхээ шалгаарай.
- Шүүгч засварын ажилд туслахын тулд мөнгөө хэсэгчлэн эсвэл бүгдийг нь байрны эзэнд өгөхийг тушааж болно.
- Хэрэв байшингийн эзэн засвар хийхээс татгалзвал эскроу дахь бүх мөнгийг танд буцааж өгнө.
3 -ийн 3 -р арга: Хувийн Эскроу данс үүсгэх
Алхам 1. Хэрэгцээгээ тодорхойл
Хувийн эскроу данс нь зардлаа хянахад бэрхшээлтэй хүмүүст маш их тустай байдаг. Энэ данс нь техникийн хувьд эскроу биш; гуравдагч этгээд дансыг хянадаггүй. Гэсэн хэдий ч та мөнгөө тусдаа дансанд хувааж ашиг олох боломжтой. Хувийн гүйлгээг ихэвчлэн дараахь зорилгоор ашигладаг.
- Автомашины даатгалын улирлын төлбөр эсвэл биеийн тамирын зааланд жил бүр элсэх гэх мэт сар тутмын бус зардал. Хувийн эскроу нь эдгээр зардалд шаардлагатай мөнгийг хэмнэхэд тусална.
- Гэнэтийн ачаалал. Эдгээр нь үдэшлэг зохион байгуулагчдад өгөх бэлэг, малын эмчийн гэнэтийн төлбөр, автомашины засвар гэх мэт урьдчилан тооцоолоогүй жижиг зардал юм.
Алхам 2. Шаардлагатай хөрөнгийн хэмжээг тооцоол
Сарын бус зардлын хэмжээг мэдэхийн тулд та төлбөр тооцоогоо нэг жилийн дараа мөрдөх хэрэгтэй. Та мөн үдэшлэгт урих бэлэг гэх мэт гэнэтийн зардалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Сарын бус хураамж дараахь хэлбэрээр байж болно.
- Автомашины даатгалын шимтгэл
- Машины бүртгэл
- Автомашины засвар үйлчилгээ
- Амьдралын даатгалын шимтгэл
- Хурлын хураамж
- Малын эмчийн төлбөр
- Одоогийн
- Баярын дэлгүүр хэсэх
- Сургалтын төлбөр эсвэл сургалтын төлбөр
Алхам 3. Хадгаламжийн данс нээх
Сарын бус төлбөр төлөх гэх мэт тодорхой зориулалтаар ашиглах боломжтой тусдаа хадгаламжийн данс (эсвэл хугацаатай хадгаламж) нээх шаардлагатай болно. Та сар бүр хийдэггүй зардал тус бүрдээ тусдаа данс нээж болно, гэхдээ тэдгээрийг удирдах нь хэцүү байдаг.
- Бүртгэлээ зохих ёсоор санхүүжүүлэхийн тулд сар бүрийн бус бүх төлбөрөө нэмж, 12-т хуваана. Энэ нь таны дансанд сар бүр байршуулах шаардлагатай дүн юм.
- Энэ мөнгийг сарын цалингаас шууд хасч тооцохын тулд автоматаар мөнгө байршуулах нь дээр. Хэрэв танд хоёр долоо хоног тутамд цалин өгдөг бол энэ тоог 26 -д хуваана уу.
Алхам 4. Эскроу данснаас сар бүрийн төлбөрийг төлөх
Гэнэтийн төлбөр гарсан тохиолдолд эскроу данснаас мөнгө авахаа бүү мартаарай. Ингэснээр та ердийн хадгаламжийн үлдэгдэл болон дансаа хасах шаардлагагүй болно.
