Ихэнх хүмүүсийн хувьд энэ бол тэдний хийдэг хамгийн том санхүүгийн гүйлгээ юм. Тиймээс хамгийн түрүүнд зөв шийдвэр гаргах нь чухал юм. Орон сууц худалдаж авах нь заримдаа дүрэм журам шиг уйтгартай байдаг. Аз болоход, хэрэв та зөв мэдлэг, арга барилтай бол байшингийн эзэн болох мөрөөдлөө хурдан бөгөөд хялбар аргаар хэрэгжүүлж чадна.
Алхам
4 -ийн 1 -р хэсэг: Санхүүгийн менежмент
Алхам 1. Зээлээ бэхжүүлэх
Таны FICO -ийн оноо 300-850 хооронд хэлбэлзэх тусам таны хүү илүү сайн байх болно. Энэ бол маш чухал зүйл юм. Ипотекийн зээлийн 4.5% ба 5% -ийн зээлийн хүүгийн зөрүү нь зээлийн ашиглалтын хугацаанд "арван мянган доллар" гэсэн утгатай байж болно.
Зээлийн түүхийнхээ талаар зээлдүүлэгчид юу харж байгааг харахын тулд зээлийнхээ тайлангийн үнэгүй хуулбарыг асуугаарай. Зээлийн картаа төлж, зээлийн бүх асуудлыг шийдээрэй
Алхам 2. Та төлж чадах мөнгөө авахын тулд урьдчилсан зөвшөөрөл хүснэ үү
Хоёр долоо хоногийн дотор олон зээлдүүлэгчдэд хандаарай, ингэснээр чек нь таны зээлийн тайланд аюул учруулахгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй холбоо барихаасаа өмнө үүнийг хий, ингэснээр та өөрийн чадвардаа итгэлтэй байж, мөнгөө төлж чадахгүй байгаа байшинд осол аваар гарахгүй.
- Худалдагч нь урьдчилсан зөвшөөрөл авсан худалдан авагчийг "баярлуулдаг". Анхны зөвшөөрлийг авсан худалдан авагчид зээлдүүлэгчдээс ногоон гэрэл авдаг нь гэрээг цуцлах эрсдэл багатай гэсэн үг юм.
- Урьдчилсан зөвшөөрөл авахгүй, урьдчилсан зөвшөөрөл авах хэрэггүй. Энэ хоёр зүйл өөр. Урьдчилан зөвшөөрсөн гэдэг нь зээлдүүлэгчид ихэвчлэн таны санхүүгийн тайланг үзсэний дараа танд зээл олгохоор бэлддэг гэсэн үг юм. Анхны мэргэшил гэдэг нь зээлдүүлэгч таны зээлж авах боломжтой зүйлийг "тооцоолох" гэсэн үг юм. Энэ нь та зээл авна гэсэн үг биш юм.
Алхам 3. Ипотекийн зээлээ зарах
Хүлээгээрэй, яагаад байшин худалдаж авахаасаа өмнө ипотекийн зээлээ зарах ёстой гэж? Энэ бол огт эсрэг зүйл биш гэж үү? Байх албагүй. Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө моргейжийн зээл зарах нь гол шалтгаануудын нэгээр ашигтай байж магадгүй юм.
- Та байшин худалдаж авахаасаа өмнө хичнээн их мөнгө зээлж болохыг мэдэх болно. Олон хүмүүс тодорхой байшинд сэтгэл хөдлөлтэй байдаг ч тэд үүнийг өмчилж чадахгүй. Тэд байшингийн үнийг нөхөх боломжтой орон сууцны зээлийг олох гэж зовсон. Ипотекийн зээлийг эрт, байшингийн хоёрдугаарт орох нь тийм ч сонирхолтой биш боловч хоёр дахин ухаалаг юм. Байшин үнийн хязгаарт багтах эсэхийг та удахгүй мэдэх болно.
- Урьдчилгаа төлбөрийн ямар төрлийг төлж болох талаар бодож үзээрэй. Энэ нь таны орон сууцны зээлийн тооцооллын нэг хэсэг болж байгаа боловч орон сууцны зээлийг зарахдаа яг нарийн тооцоо хийх шаардлагагүй болно. Ерөнхий ойлголттой байх. Үүнийг энэ нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.
- Зээлдүүлэгчид таны зээлийн шалгуурыг тодорхойлохын тулд ашигладаг харьцуулалтыг хайж олох. Ихэнхдээ ашигладаг харьцуулалт бол "28 ба 36" юм. Энэ нь таны нийт орлогын 28% (татвар төлөхөөс өмнө) худалдаж авахаар төлөвлөж буй байшингийнхаа зардлыг (орон сууцны татвар, даатгал гэх мэт моргейжийн зарчим, ашиг сонирхлыг оруулаад) төлөх ёстой гэсэн үг юм. Зээлийн төлбөрийг сар бүр бэлэн мөнгөний зардалтай хослуулан тооцвол нийт орлогын 36% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Сарын нийт орлогынхоо хувийг олоорой (3750 долларын 28% ба 36% = 1050 доллар ба 1350 доллар). Таны төлөөгүй зээлийн сарын төлбөр нь (300 доллар) -ийн зөрүүгээс хэтрэхгүй, эс тэгвээс таныг зөвшөөрөхгүй.
Алхам 4. Хэрэв та тэнцсэн бол эхлээд худалдан авагчдад байгаа програмуудыг шалгаарай
Зарим нь урьдчилгаа төлбөрийн доод шаардлагыг тавьдаг. Үүнийг хэд хэдэн муж, орон нутгийн засаг захиргаа санал болгодог. Та мөн 401 (k) эсвэл Roth IRA -аас 10,000 доллар хүртэлх төлбөрийг торгуульгүйгээр авах боломжтой. Тухайн хөрөнгийн зээлийн талаар тодорхой мэдээлэл авахын тулд өөрийн брокер эсвэл хүний нөөцийн ажилтантай холбоо бариарай.
Алхам 5. Үгээ хэлээд өмгөөлөгч хөлслөх (заавал биш)
Хэрэв та хялбар, төвөггүй байшин худалдаж авах үйл явц хайж байгаа бол танд үл хөдлөх хөрөнгө, нотариатч, магадгүй моргейжийн зуучлагч хэрэгтэй болно. Гэхдээ бүх зүйл хүлээлтийн дагуу жигд явагдаж байгааг та дахин нэг удаа санах хэрэгтэй. Шударга, нэр хүндтэй, (харьцангуй) хямд хуульч хөлслөх, хэрэв:
- Өмгөөлөгчийн хөлс нь танай гэрт зарцуулсан нийт дүнтэй харьцуулахад төсвөөс багахан хэсэг юм.
- Таны худалдаж авсан байшинг барьцаа хөрөнгө буюу шүүхийн шатанд байгаа бөгөөд энэ нь нас барсан иргэний үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болгон тараасан гэсэн үг юм.
- Худалдагч наймаагаа амархан зөрчих гэж оролдож магадгүй эсвэл та тэдэнд итгэхгүй байна гэж та сэжиглэж байна.
- Танай муж орон сууц худалдаж авах үйл явцыг зогсоохын тулд өмгөөлөгч шаарддаг. Одоогийн байдлаар зургаан мужид өмгөөлөгч оролцох шаардлагатай байна. Энэ нь танай мужид тохиолддог нийтлэг үйл явц мөн эсэхийг олж мэдэхийн тулд мужийнхаа орон сууцны комисст хандаарай.
4 -ийн 2 -р хэсэг: Байшин худалдаж авах
Алхам 1. Хайлт, хэлэлцээр хийх явцад таныг төлөөлөх үл хөдлөх хөрөнгийн сайн төлөөлөгчийг хайж олоорой
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч нь найрсаг, нээлттэй, сэтгэл татам, тайван, өөртөө итгэлтэй, чадвартай байх ёстой. Агентлагийн хувь хэмжээ, арга, туршлага, дагаж мөрдсөн сургалтын талаар олж мэдэх. Тухайн газарт амьдардаг, бүтэн цагаар ажилладаг, жил бүр хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа амжилттай ажилладаг, нэр хүнд сайтай үл хөдлөх хөрөнгийг хайж олох.
- Риэлторууд ерөнхийдөө худалдагчдын төлөө ажилладаг боловч энэ нь муу зүйл биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн ажил бол тодорхой байшин худалдаж авах, худалдах хүсэлтэй хүмүүсийг холбох явдал юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн байшинг худалдах сонирхолтой байдаг. Сайн үл хөдлөх хөрөнгө нь өөрийн туршлагаа ашиглан "зөв" байшинг "зөв" худалдан авагчид зарах болно - энэ бол та.
- Та үл хөдлөх хөрөнгө олохдоо хүссэн байшингаа тайлбарлахдаа дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулна уу - угаалгын өрөө, унтлагын өрөөний тоо, байшингийн дотоод засал чимэглэлтэй холбосон гараж, сул талбайнууд, гэрэлтүүлэг, байшингийн хэмжээ гэх мэт бусад чухал зүйлс. хүүхдүүдэд зориулсан цэцэрлэг.
Алхам 2. MLS зогсолтын үйлчилгээнд хамрагдаж, ойр орчмынхоо эд хөрөнгийг хайж олох
Олон жагсаалтын үйлчилгээ нь таны хүлээж буй үнийн хүрээнд зах зээлд эзлэх хувийг ойлгох боломжийг танд олгоно. Таны төлөөлөгч үүнийг танд зориулж хийж чадна.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентаар дамжуулан бүртгүүлж байгаа бол энэ нь гэртэй биечлэн уулзахаар бүртгүүлсэн төлөөлөгчтэй холбоо барих муу арга юм. Төлөөлөгчдийг таны өмнөөс авахаар төлөвлөөгүй л бол агентуудаас үүнийг битгий хийгээрэй - үйлчлүүлэгч байшинг худалдаж авах хүртэл тэдэнд мөнгө өгөхгүй бөгөөд та үүнийг ашиглахгүй гэдгээ мэдэж цалингүй ажиллахыг шаардах нь шударга бус явдал болно. байшингаа худалдаж аваарай
Алхам 3. Таны төсөвт нийцсэн байшин хайж эхэл
Үл хөдлөх хөрөнгөөс ажил эхлүүлэхийг хүс, гэхдээ танд ямар төсөв байгаа талаар мэдэгдээрэй. Жилийн цалингаасаа 2.5 дахин өндөр үнээр байшин худалдаж авах ерөнхий дүрэм энд байна. Жишээлбэл, хэрэв таны жилийн цалингийн хэмжээ 85 мянган доллар бол та хамгийн багадаа 210 мянган долларын моргейжийн зээлийг хойшлуулж болно.
Ипотекийн зээлийн онлайн тооцоолуур ашиглан тоонуудыг хэмжиж эхлэх, мөн өнгөрсөн хугацаанд хийсэн орон сууцны зээлийн худалдан авалтаа санаарай. Шинэ мөрөөдлийн байшингаа олохоор бэлдэж байхдаа энэ тоог санаарай
Алхам 4. Та үнэхээр байшин хайж байгаа эсэхээ бодож эхэл
Та аль хэдийн эргэлзэж байсан ч санхүүгийнхээ талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл аваарай. Та болон танай гэр бүл анхааралтай авч үзэх ёстой хэдэн зүйл байна:
- Ойрын хэдэн жилд танд болон танай гэр бүлд юу хэрэгтэй байна вэ? Магадгүй та яг одоо эхнэр нөхөр байж магадгүй, гэхдээ хүүхэдтэй болох төлөвлөгөө байна уу? Зөвхөн хоёр хүнд тохиромжтой, тохилог байшин гурав, дөрвөн хүний хувьд тохь тух багатай байх болно.
- Та ямар борлуулалт хийхийг хүсч байна вэ? Өөрөөр хэлбэл та юуг нэн тэргүүнд тавьдаг вэ? Хэдийгээр бид байшин худалдаж авах нь сайн зүйл гэж үздэг ч бид буулт хийхээс өөр аргагүй болдог. Том арын хашаанд тухтай хөршүүд, сайн сургуулийн талаар санаа зовж байна уу? Тансаг том тансаг унтлагын оронд танд том, ашиглах боломжтой гал тогоо хэрэгтэй байна уу? Хямралын үед та юу золиослох вэ?
- Ирэх хэдэн жилд таны орлого нэмэгдэнэ гэж та бодож байна уу? Хэрэв таны орлого сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд 3% -иар өсч, тав тухтай салбарт найдвартай ажил эрхэлдэг бол үнэтэй, гэхдээ боломжийн моргейжийн зээл авах боломж байгаа гэдэгт итгэлтэй байж болно. Ихэнх орон сууц худалдан авагчид байшинг харьцангуй өндөр үнээр худалдаж аваад дараа нь ганц хоёр жилийн дотор орон сууцны зээлд хамрагддаг.
Алхам 5. Амьдрахыг хүсч буй орчноо тодорхойл
Өөрийн амьдардаг хөрш зэргэлдээ орон сууцыг хайж олох. Үнэ, байшингийн дизайн, дэлгүүр ойрхон байх, байшин болон бусад тохилог байдлыг анхаарч үзээрэй. Боломжтой бол сурталчилгааны самбар уншиж, нутгийн иргэдтэй ярилцаарай. Зөвхөн нүдэндээ гялалзсан байшин худалдаж авахгүй байхын тулд байшин болон түүний ойр орчмын нөхцөл байдлыг хараарай.
Танай байшингийн байршлын эргэн тойрон дахь талбай нь байшингийн нөхцөл байдалтай харьцуулахад заримдаа чухал ач холбогдолтой байдаг, учир нь хэрэв та үүнийг дахин зарах гэж байгаа бол энэ нь таны байшингийн борлуулалтын үнэд нөлөөлөх болно. Сайн хөршөөс илүү тохиромжтой байшин худалдаж авах нь сайн хөрөнгө оруулалт байж болох бөгөөд олон хүн амьдрахыг хүсч буй олон нийтийг таньж, нэгдэх боломжийг танд олгоно
Алхам 6. Зах зээлд эзлэх хувийг хэмжихийн тулд гэрийнхээ зарим шоунд очиж, юу хүсч байгаагаа хараарай
Ерөнхий зураг, унтлагын өрөө, угаалгын өрөөний тоо, гал тогооны хэрэгсэл, агуулах зэргийг анхаарч үзээрэй. Замын түгжрэл, зогсоолын бэлэн байдал, дуу чимээний түвшин, үйл ажиллагаа явагдаж байгаа эсэхийг шалгахын тулд өөр өөр цаг үед нүдэнд тусах үл хөдлөх хөрөнгийг очиж үзээрэй. Үдийн цайны цагаар амар амгалан хөршүүд завгүй үед чимээ шуугиантай байдаг бөгөөд хэрэв та ганцхан удаа л очвол үүнийг мэдэхгүй.
Алхам 7. Танай байшингийн эргэн тойронд байгаа байшингуудын харьцуулалтыг хараарай
Хэрэв та байшингийн үнийг сайн мэдэхгүй байгаа бол орон нутгийн үнэлгээч ашиглан байшингаа үнэлээрэй, тэр мөн харьцуулалтыг харах болно. Байшинг үнэлэх үед үнэлгээчин нь ижил шинж чанар, хэмжээтэй бүс дэх байшинг харьцуулж үздэг. Хэрэв танай байшин бусад байшингаас илүү үнэтэй, эсвэл үнэлгээч нь уг байшинг өөр газар эсвэл өөр газраас олсон бол 1⁄2 миль (0.8 км), болгоомжтой байгаарай! Хорооллын хамгийн үнэтэй байшинг хэзээ ч бүү худалдаж ав. Банкууд байшингийн санхүүжилтийг тасалдуулж болзошгүй тул та байшингийнхаа үнийг хэзээ ч харж чадахгүй. Хэрэв та үүнийг төлж чадах юм бол ойр орчмынхоо байшингаас арай илүү үнэтэй байшин худалдаж аваарай, учир нь эргэн тойрны байшингууд таны төлж байснаас өндөр үнээр зардаг тул таны байшингийн үнэ нэмэгдэх болно.
4 -ийн 3 -р хэсэг: Санал болгох
Алхам 1. Боломжтой бол саналаа худалдагчийн нөхцөл байдалд тохируулан өөрчил
Энэ нь тийм ч амар биш, ихэнхдээ боломжгүй зүйл боловч амьдралынхаа хамгийн том худалдан авалтыг хийхдээ оролдох нь хор хөнөөлгүй юм. Таны санал болгоход анхаарах ёстой хэдэн зүйл энд байна.
- Худалдагч санхүүгийн хэтийн төлөвийн хувьд юу өгдөг вэ? Тэдэнд тусламж хэрэгтэй байна уу эсвэл бэлэн мөнгө хүлээж байна уу? Бэлэн мөнгөний хомсдолтой байгаа худалдагчид өгөгдсөн үнийг бууруулах саналыг авахдаа баяртай байх болно.
- Байшин хэр удаан зарагдсан бэ? Удаан хугацаанд зарагдсан байшинг хямд үнээр наймаалцаж болно.
- Тэд өөр байшин худалдаж авсан уу? Хэрэв худалдагч зарж буй байшиндаа одоогоор амьдардаггүй бол таны төсөөлж байснаас хямд үнээр санал тавих нь хамаагүй хялбар болно.
Алхам 2. Санал тавихдаа үнийн харьцуулалтыг хараарай
Ойролцоох байшингууд мөн ижил үнэтэй байдаг ("санал болгож буй үнэ"), тэд тэнд юу зардаг вэ? Хэрэв ойр орчмын байшингууд хүссэн үнээсээ ойролцоогоор 5% хямд зардаг бол санал болгож буй үнээс 8% -10% доогуур үнээр санал болгох талаар бодож үзээрэй.
Алхам 3. Байшингийнхаа зардлыг тооцоол
Орон сууцны жилийн татвар, даатгалын үнэ, таны худалдаж авах гэж буй байшингийн дундаж үнийг анхаарч үзээрэй. Мөн хичнээн их мөнгө төлөхийг бодож үзээрэй. (Энэ нь таны авсан мөнгөний 3-6 хувийг эзэлдэг. Зээлийн байгууллагууд гишүүддээ эргэн төлөлтийн хүүгээ бууруулдаг.) Ипотекийн зээлийн тооцоолуур дээр нийт дүнг оруулна уу (та үүнийг онлайнаар хайж олох эсвэл өөрөө хийх боломжтой..) Хэрэв үр дүн нь таны нийт орлогын 28% -иас дээш байвал (эсвэл бага хувийг зээлдүүлэгчид таны нөхцөл байдалд ашиглаж байгаа эсэх) танд орон сууцны зээл авахад хэцүү байх болно.
Шинэ байшин авахын тулд хуучин байшингаа зарах шаардлагатай эсэхийг тодорхойл. Шаардлагатай бол шинэ байшин худалдаж авах нь хуучин байшингийн борлуулалтаас ихээхэн хамаардаг. Худалдан авагчийн хуучин байшинг зарах хүртэл борлуулалтыг дуусгах боломжгүй тул хамааралтай санал нь илүү их эрсдэл дагуулдаг бөгөөд худалдагчийн хүлээлт багатай байдаг. Эхний удаа хуучин байшингаа хөрөнгийн зах зээлд оруулахыг хүсч магадгүй юм
Алхам 4. Хэрэв та үнэхээр байшин хүсч байгаа бол хүссэн үнээсээ дээгүүр санал тавихад бэлэн байгаарай
Зах зээлийн бэлэн байдал, эрэлт нь ихэвчлэн албадлагын шинж чанартай байдаг. Хэрэв олон хүмүүс цөөн тооны байшингийн төлөө өрсөлдөж байгаа бол аль болох өндөр үнээр санал болгоход бэлэн байгаарай. Зарим гэрийн худалдан авагчид таныг хамгийн өндөр үнийн саналаа хадгалсаар байгаа гэдэгт итгэдэггүй, гэхдээ та бусад саналуудыг амархан давж чадна, гэхдээ тэд танай гэрт үнийн санал өгөх боломж олддоггүй. Хэрэв та гэртээ үнэхээр хүсч байгаа зүйлээ хамгийн сайнаараа өгөхийг хүсч байвал өндөр үнээр санал болгоорой.
Алхам 5. Та саналаа ирүүлэхэд бэлэн болвол үл хөдлөх хөрөнгийнхөө эзэнтэй ярилцаарай
Тендер зарлах заавар нь муж бүрт өөр байж болох боловч ихэвчлэн ийм зүйл тохиолддог: Та саналаа брокерт өгч, дараа нь худалдагчийн төлөөлөгчид танилцуулна. Дараа нь худалдагч эсрэг санал хүлээж авах, татгалзах эсвэл санал болгохоор шийднэ.
Урьдчилгаа төлбөрөө оруулна уу. Санал авахыг зөвшөөрсөн бол та үүнийг бичиг баримтаар баталгаажуулж байгаа бөгөөд энэ нь та орон сууцны зээлийн эцсийн зөвшөөрлийг аваагүй эсвэл шалгалтын явцад ямар нэгэн зүйл тохиолдоогүй тохиолдолд байшин худалдаж авах үүрэг хүлээсэн эсвэл барьцаа хөрөнгөө хураасан гэсэн үг юм., та үүнийг хүлээж авах боломжгүй. Баримт бичгийг гуравдагч этгээд хариуцдаг бол (ихэвчлэн 30-90 хоног) таны зээлдүүлэгч худалдан авалтынхаа санхүүжилтийг гаргаж, таны орон сууцны зээлийг баталдаг
4 -ийн 4 -р хэсэг: Хэлэлцээрийг таслах
Алхам 1. Хэлэлцээрийг хийхийн тулд урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох хэрэгтэй
Урьдчилгаа төлбөр нь тухайн байшингийн бодит үнэ цэнийг илэрхийлдэг. Мөнгө нь мөн хүүнд хамрагдах шаардлагагүй мөнгө юм. Урьдчилгаа төлбөр хийх тусам байшингаа худалдаж авах боломжтой болно.
- Байшингийн тохиролцсон "үнэ" -ний 10-20% -ийг өгөх ёстой. Байшингийн үнэ байшин зарах үнээс өндөр эсвэл доогуур байж болохыг анхаарна уу.” Жишээлбэл, хэрэв та урьдчилгаа 30,000 доллартай бол үүнийг 300к доллар (10%) эсвэл 150к доллар (20%) хоорондох байшинд урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах болно. Бага хэмжээгээр төсөвлөх нь ихэвчлэн хувийн ипотекийн даатгал (PMI) төлөхийг шаарддаггүй бөгөөд энэ нь сарын зардлыг нэмэгдүүлдэг боловч татвараас суутгадаг.
- Хэрэв та байшингийнхаа урьдчилгаа 10% -20% -ийг төлж чадахгүй, гэхдээ сайн зээлтэй, тогтвортой орлоготой бол моргейжийн зуучлагч танд FHA ипотекийн зээлд хамрагдах болно. Тиймээс та байшингийн үнийн дүнгийн 80 хүртэлх хувийн эхний зээлийг, үлдсэн хэсгийг нь хоёр дахь моргейжийн зээлд хамруулна. Ипотекийн зээлийн хоёр дахь хүү бага зэрэг өндөр байсан ч татвараас суутгах хүү ба хавсарсан төлбөр нь PMI-тэй анхны моргейжийн зээлээс доогуур хэвээр байх ёстой. Хэрэв та байшин худалдаж авах гэж байгаа бол урьдчилгаа төлбөрөө авахын тулд Нехемиа хөтөлбөрийг анхаарч үзээрэй.
Алхам 2. Тохиромжтой гэрийн үзлэгээр эцсийн зөвшөөрлийг тооцоолж болно
Дараахь судалгаа, тайланг авахыг хүсч байна: байшингийн тойм, од, термит, радон, аюултай материал, авиралт, үер, газар хөдлөлт, гэмт хэргийн тоо. (Ерөнхийдөө шалгалтыг дуусгахад 7-10 хоног шаардагдах болно-худалдан авалт, борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурахдаа танай төлөөлөгч бүх зүйлийг бүрэн тайлбарлаж өгсөн эсэхийг шалгаарай.)
- Байшинг шалгах зардал нь тухайн бүс нутгаас хамаарч 150-500 долларын хооронд хэлбэлздэг боловч ингэснээр 100,000 долларын алдаанаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой байдаг. Энэ нь ялангуяа будаг, асбестын дулаалга, хөгц.
- Хэрэв та үнэлгээний үр дүнг ашиглан байшингийн үнийг санал болгож байгаа бол үүнийг гэрээнд битгий оруулаарай. Зээл олгогч байгууллага таны үнэлгээний үр дүнгийн хуулбарыг өгөхийг танаас хүсэх бөгөөд ингэснээр тэдний үнэлгээний үнэлгээ хүчингүй болно.
Алхам 3. Гэртээ бүрэн үзлэг хийж, гэрээ нь үр дүнгээс хамаарч байгаа эсэхийг шалгаарай
Байшингийн үзлэг хийлгэх нь байшин худалдаж авах туршлагын чухал хэсэг юм. Ашиг олохын тулд санал болгож буй байшингийн үнэ цэнэ, түүний жинхэнэ үнэ цэнийг мэдэхгүй бол энэ нь санхүүгийн сүйрэлд хүргэж болзошгүй юм. Орон сууц худалдан авагчид шинэ байшин худалдаж авах төсвөө гаргахдаа "таамаглал дэвшүүлдэг". Эдгээр тооцоо нь нэлээд буруу байж, гэр бүлээ санхүүгийн хувьд муу байдалд оруулж болзошгүй юм.
Алхам 4. Гэрээний бичгийг хадгална уу
Гэрээний бичгийг ихэвчлэн нотариатын газарт хийдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой баримт бичиг, моргейжийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг. Нэг багц баримт бичигт акт, гэрийг одоогийн эзэмшигч гэж хүлээн зөвшөөрсөн гэрээ, өмчлөх эрхийн бичиг багтсан бөгөөд үүнээс өөр хэн ч шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, түүнтэй тэмцэж чадахгүй болохыг харуулж байна. Хэрэв асуудал байсаар байвал асуудлыг шийдвэрлэх хүртэл гэрээний бичигт мөнгийг орхигдуулж болох бөгөөд энэ нь худалдагчийг бүх өмчлөх эрхийг авах зорилгоор асуудлыг хурдан шийдвэрлэх хөшүүрэг болгон ашиглах болно. Асуудал арилахгүй байвал уг асуудлыг шийдвэрлэх хүртэл гэрээний баримт бичигт мөнгөө байршуулж болох бөгөөд энэ нь худалдагчийн асуудлыг хурдан засч, өгсөн бүх зүйлийг хүлээж авах хөшүүрэг болно.
Иргэний өмгөөлөгчөө ашиглан хаалтын баримт бичгийг шалгаж, хаалтаа хаах гэрч болно. Үл хөдлөх хөрөнгө эрхлэгч танд хууль зүйн зөвлөгөө өгөх чадваргүй гэдгийг санаарай. Богино хугацаанд өмгөөлөгч авахын тулд 200-400 доллар зарцуулах шаардлагатай болж магадгүй ч танд хяналт тавихын тулд тэд мөнгө төлдөг
Зөвлөмж
- Байшин худалдаж авах сонголтыг хайж эхлэхээсээ өмнө мөнгөө хадгалсан эсэхээ шалгаарай.
- Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн талаар сонголт хийхгүй байхыг хичээгээрэй. Чамд яг хэрэгтэй зүйлээ олох нь сайн хэрэг, гэхдээ хэрэв чиний гэрт сэтгэл хөдлөл байгаа бол сэтгэл хөдлөлтэй тул үнийн дүнгээс илүү их мөнгө төлөх болно. Гэрээнд бас өөрчлөлт оруулах боломжтой. Өөр байшин үзэхийн тулд нүүх хүслийг нэмэгдүүлэх; Худалдагч таны хүссэн зүйлийг өгч чадах төгс байшин гэж байдаггүй.
- Хэмжих төхөөрөмжийг хэзээ ч бүү аваад өрөөг хэмжиж эхлээрэй! Энэ нь таныг сэтгэл хөдлөлд автсан гэдгээ үл хөдлөх хөрөнгөнд мэдэгдэж, тодорхой үнээр цэнэглэж чадна !!!
Анхааруулга
- Худалдагч танд гэрийн үзлэг хийхийг зөвшөөрөхгүй, учир нь нуух зүйл байгаа - алхаарай!
- Эдийн засгийн өнөөгийн байдал нэлээд муу байгаа тул зарим хүмүүс орон сууц худалдаж авахад тохиромжтой цаг гэж хэлдэг (орон сууцны үнэ хямд байдаг), харин зарим хүмүүс орон сууцны борлуулалтанд ороход муу үе гэж хэлдэг. Байшин худалдаж авахаасаа өмнө бүх зөвлөмжийг хэлэлцэж, авч үзэхийг зөвлөж байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгөө зарах гэж яарч байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудаас болгоомжлох хэрэгтэй. Зах зээлийн хувьцааны уналт гэх мэт муу үйл явдлын талаар тэд мэдэж байж магадгүй. Агентууд ихэвчлэн өгдөггүй саналуудыг хайж олохыг хичээгээрэй.
