Хуучин байшингаа зарахаас өмнө шинэ байшин хайж олох уу, эсвэл албан ёсны бизнес эрхлэх зорилгоор түр нүүж, моргейжийн зээлд хамрагдахын тулд нэмэлт мөнгө авахыг хүсч байна уу? Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүсч байна уу? Шалтгаан нь хамаагүй байшинг түрээслэхийг хүсч, орлого шууд түрийвчиндээ орно. Гэсэн хэдий ч та үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулах, түрээслэгчдийг сонгох, байшин түрээслэх дүрмийг дагаж мөрдөхөд бага зэрэг хүчин чармайлт гаргаж, маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгөө хэмнэх болно.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Түрээсийн үнийг тодорхойлох
Алхам 1. Харьцуулах шинж чанарыг хайж олоорой
Мэдээжийн хэрэг та байшинг аль болох хурдан өндөр үнээр түрээслэхийг хүсч байна. Түрээслэх гэж буй байшингаа өөрийн амьдарч буй бусад байшинтай харьцуулах нь түрээсийн үнийг тодорхойлох хамгийн сайн арга юм.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентын вэбсайт эсвэл OLX гэх мэт сайтаар дамжуулан танай нутагт түрээслэх байшин хайж үзээрэй. Хэмжээ нь ойролцоо, угаалгын өрөө, унтлагын өрөөний тоо ижил, нөхцөл байдал ижил, нас нь ойролцоогоор ижилхэн байшинг хайж олох. Та мөн түрээслэгч байж магадгүй юм шиг дүр үзүүлж, танай гэртэй харьцуулахын тулд харьцуулж болохуйц байшинг хайж олох боломжтой.
- Алдагдсан зар байгаа эсэхийг хэдэн өдөр тутамд шалгаж үзээрэй. Зар сурталчилгаа алга болсон нь байшинг амжилттай түрээслүүлсний илрэл юм. Та мөн сурталчлагчтай холбоо барьж, байшин нь түрээсийн хэвээр байгаа эсэхийг асууж болно. Асууснаар та байшингаа түрээслэх боломжийн үнийг олж мэдэх болно.
Алхам 2. Байшинг түрээслэхээс өмнө засварла
Байшин түрээслэхээс өмнө байшинтай холбоотой бүх асуудлыг шийдэх шаардлагатай гэж бодож магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч байшингийн түрээсийн үнийг нэмэгдүүлэх засвар үйлчилгээнд анхаарлаа хандуулаарай.
- Ирээдүйд хуулийн асуудалд орохгүйн тулд байшингаа IMB болон бусад дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд засвар хий.
- Хэрэв таны гэр IMB-тэй нийцэж байгаа бол хивс цэвэрлэх, будах, хөшиг солих гэх мэт түрээсийн үнийг нэмэгдүүлэхийн тулд богино хугацааны засвар хийхэд анхаарлаа хандуулаарай. Дээвэр солих гэх мэт урт хугацааны засвар нь түрээсийн үнийг тийм ч их өсгөхгүй тул байшингийн зарим хэсэгт гэмтэл гарахгүй бол үүнийг хийх шаардлагагүй болно.
Алхам 3. Байшин түрээслэхийн ач тусыг анхаарч үзээрэй
Байшин засах, сурталчлахаасаа өмнө байшингаас олох орлогоо тооцоолж, дараа нь зарцуулах ёстой материаллаг зардалтайгаа харьцуулж үзээрэй. Гэрийн эзний хувьд тулгарах бэрхшээлийг анхаарч үзээрэй.
- Орон сууцны түрээсийн дундаж үнийг мэдсэнийхээ дараа түрээсийн үнэ таны оруулсан цаг хугацаа, хүчин чармайлтанд нийцэж байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй.
- Хэрэв та анх удаа байр түрээслэж байгаа эсвэл түрээслэгчтэй харьцах, байшингаа засах, түрээс цуглуулахад хэцүү байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн менежерт мөнгө төлөх талаар бодож үзээрэй. Эхний сарын түрээсийн тал, дараагийн сарын түрээсийн 10% -ийг төлснөөр үл хөдлөх хөрөнгийн менежер таны түрээсэлж буй эд хөрөнгийн талаар бүх зүйлийг хариуцах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерт зарцуулж буй мөнгө нь таны олж авсан цаг хугацаа, амар амгалангийн хэмнэлттэй харьцуулахад юу ч биш байж магадгүй юм.
3 -ийн 2 -р арга: Байшингийн сурталчилгаа
Алхам 1. Зар сурталчилгаагаа стратегийн газруудад байрлуул
Түрээсийн байраа хэрхэн сурталчлах нь тухайн байшингийн байршлаас хамаарна. Хэдийгээр одоо интернэтээс байшин түрээслэх олон зар гарч байгаа ч сурталчилгаа хийдэг сайтууд болон бусад зар сурталчилгааны хэрэгслүүд өөр өөр байж болно.
- Хэрэв та орон нутгийн сонинд захиалга өгөхгүй бол хааяа худалдаж аваад зарын буланг уншаарай. Хэрэв та түрээслэх байшингийн зар олон олдвол орон нутгийн сонинд байшингаа сурталчилж болно.
- Олон тэгш байшинтай сайт дээр байшингаа сурталчлах. Мөн сурталчилгаа хийхийн тулд видео болон олон нийтийн сүлжээ сайтуудыг ашиглаарай. Жишээлбэл, байшингийн аяллын видео бичлэг хийж, дараа нь үүнийг YouTube дээр байршуулж, зар сурталчилгаа дээрх видеог холбоно уу.
- Боломжит түрээслэгчид амралтын өдрүүдэд хайлт хийх хандлагатай байдаг тул баасан гаригт зар сурталчилгаа бусад өдрүүдээс илүү их ачаалал авдаг болохыг судалгаа харуулж байна.
Алхам 2. Гэртээ сурталчилгаа хийх
Зарим хүмүүс гэрийнхээ зар сурталчилгаанд хаягийг оруулдаггүй тул түрээслэгчдэд үзүүлэхээсээ өмнө байшингаа цэгцлэх боломжтой байдаг. Гэсэн хэдий ч танай байшингийн урдуур өнгөрч буй замын хэрэглэгчдийн анхаарлыг татах гэж оролдоход буруу зүйл байхгүй.
- Та "Түрээслэх" -ийг нүүр хуудсандаа байрлуулж болох боловч мэргэжлийн, уншихад хялбар, бусдаас ялгарах зар сурталчилгаа нь боломжит түрээслэгчдэд илүү таалагдах болно. Сонирхолтой зар бүтээхэд цаг гаргаж, эсвэл байшингийнхаа зарыг хэвлэхийн тулд хэвлэх үйлчилгээнээс асуугаарай. Өрөөн, угаалгын өрөөний тоо, байшингийн онцлог гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг зар сурталчилгаандаа оруулна уу.
- Хэрэв таны гэр орон чөлөөлөгдсөн бол шөнийн цагаар цонх онгойлгож, гэрлээ асаагаарай (ялангуяа гал тогоо, зочны өрөө гэх мэт), боломжит түрээслэгчид танай байшин дотор юу байгааг харах боломжтой болно.
- Агуулах угаах гэх мэт сонирхолтой үйл явдлыг гэртээ хий. Боломжит түрээслэгчдийг түр зогсоож, байшин доторх байдлыг харахыг зөвшөөрнө үү.
Алхам 3. Боломжит түрээслэгчдийг бүтээлчээр хайж олох
Заримдаа та зүгээр л сурталчилгаа хийж, хүлээх хэрэгтэй байдаг ч ерөнхийдөө байшингаа хурдан зарах боломжтой түрээслэгчдийг хайж олоход илүү идэвхтэй байх хэрэгтэй.
- Гэр бүлийнхэн эсвэл ойр дотны хүмүүстээ байшин түрээслэхдээ болгоомжтой байх хэрэгтэй, учир нь таны бизнесийн харилцаа хувийн шинж чанартай байж болзошгүй тул та тэднээс гэрийнхээ талаар мэдээлэл хуваалцахыг хүсч болно. Нэмж дурдахад, байнга очдог газруудад байшингийн талаархи танилцуулгыг тараана. Нийгмийн сүлжээний сайтуудыг ашиглаж, найз нөхөд, хамаатан саднаасаа гэрийн талаархи нийтлэлээ хуваалцахыг хүс.
- Хэрэв та түрээслэгчийг яаралтай хайж олох шаардлагатай эсвэл хэдэн сарын турш амжилтанд хүрээгүй бол түрээсээ бууруулахаас гадна нэмэлт урамшуулал санал болгох шаардлагатай болж магадгүй юм. Боломжит түрээслэгчдээс лавлагаа авах, эхний сарын түрээсийг бууруулах, хэдэн сарын цахилгааны төлбөрөө төлөх, эсвэл өмнө нь зөвшөөрөөгүй бол гэрийн тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрөх хүмүүст комисс санал болго. Боломжит түрээслэгчдийг татах боловч түрээслэгчийг сонгохдоо болгоомжтой байгаарай.
3 -ийн 3 -р арга: Зөв түрээслэгчийг сонгох
Алхам 1. Эрсдэл бүү гаргаарай
Муу түрээслэгч танд маш их мөнгө, хүчин чармайлт гаргах тул муу түрээслэгчдэд түрээслүүлэхийн оронд хоосон орхих нь дээр. Түрээслэгчдийн стандартыг бууруулахын оронд түрээсийг бууруулах эсвэл байшинг засах гэх мэт байшингаа сайн түрээслэгчдэд сэтгэл татам болго.
- Танай гэрт өөр хэн нэгнийг эзлэхийг зөвшөөрөх, ялангуяа хэрэв та гэртээ эргэж амьдрах эсвэл дараа нь зарах гэж байгаа бол үүнийг нухацтай авч үзэх хэрэгтэй гэдгийг санаарай.
- Байшин түрээслэхээс өмнө хамгийн сайн түрээслэгчдийг олохын тулд оновчтой, нарийвчилсан, шударга, хууль ёсны түрээслэгчийг сонгох үйл явцыг зохион байгуул.
Алхам 2. Түрээслэгчдээ анхааралтай сонгоорой
Түрээслэгчийг цөөн хэдэн асуултаар сонгох нь ухаалаг хэрэг биш бөгөөд сүйрэлд хүргэж болзошгүй юм. Түрээслэгчдийг "дэлгэцээр" харахдаа зөн совингоо ашиглаарай, гэхдээ тэдний өгсөн мэдээллийн үнэн зөв эсэхийг шалгахаа бүү мартаарай.
- Маягт гаргаж, түрээслэгчдээс овог нэр, төрсөн он сар өдөр, иргэний үнэмлэхний дугаар, холбоо барих мэдээлэл, сүүлийн таван жилийн хаяг, одоогийн болон өмнөх ажил эрхлэлт, яаралтай холбоо барих холбоо, зөвшөөрөл гэх мэт мэдээллийг бөглөхийг хүснэ үү. байшингийн эзэн. Боломжит түрээслэгч маягтыг бөглөсний дараа түүнд гарын үсэг зурахыг хүснэ үү. Та дээжийн маягтыг интернетээс татаж авах боломжтой.
- Ирээдүйн түрээслэгчид маягтыг бүрэн бөглөсөн эсэхийг шалгаарай. Шаардлагатай гэж үзвэл түрээслэгчээс өргөдлийн төлбөрийг төлөхийг хүс. Дараа нь ирээдүйн түрээслэгчийн бүртгэл, ажил эрхлэлтийн талаархи мэдээллийн үнэн зөв эсэхийг шалгаж, түрээслэгч түрээслүүлсэн байшингийн эзэнтэй холбоо бариарай.
- Тодорхой хэмжээний мөнгө төлж ирээдүйн түрээслэгчдийн талаар суурь шалгалт хийгээрэй. Мэдээллийг шалгахын тулд төрөлжсөн компанитай холбоо бариарай. АНУ -д та TransUnion -ийн удирддаг Smartmove -тэй холбоо барьж, суурь мэдээллийг шалгах хялбар процессыг санал болгодог.
Алхам 3. Холбогдох дүрмийг дагаж мөрдөөрэй
Ирээдүйн түрээслэгчдийг сонгон шалгаруулах нь тодорхой боломжит түрээслэгчдийг ялгаварлан гадуурхах гэсэн үг биш юм. Ирээдүйн түрээслэгчдийг ялгаварлан гадуурхах нь хууль зөрчсөн үйлдэл бөгөөд үүнийг эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэх боломжтой. Та мөн байшин түрээслэх бүх дүрмийг мэдэж, дагаж мөрдөх ёстой.
- АНУ -д боломжит түрээслэгчдийн үндэс угсаа, өнгө, хүйс, үндэсний гарал үүсэл, шашин шүтлэг, гэр бүлийн байдал зэргээр ялгаварлан гадуурхаж болохгүй. Үнэндээ та энэ мэдээллийг асуухыг уриалдаггүй.
- Түрээслэгчийн өргөдөл, хэрэв байгаа бол татгалзсан захидлын хуулбарыг хий. Тодорхой түрээслэгчээс яагаад татгалзаж байгаагаа дэлгэрэнгүй тайлбарла, жишээ нь орлого, зан байдал гэх мэт.
- Боломжит түрээслэгчдэд тодорхой гэрээ байгуул. Гэрээ нь танай бүсийн түрээсийн дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгаарай. Гэрээний дээжийг https://www.uslegalforms.com/ эсвэл https://www.ezlandlordforms.com/ гэх мэт янз бүрийн сайт дээрээс авах боломжтой.
- Байшингийнхаа түлхүүрийг өгөхөөсөө өмнө сайтар шалгаж, түрээслэгчээс орон нутгийнхаа хуулийн дагуу маягт бөглөхийг хүснэ үү. Түрээслэгчид үүнийг эзэмшихээс өмнө байшингийн нөхцөл байдлын талаар гэрэл зураг аваарай.
Зөвлөмж
- Хэрэв та байрыг түрээслэхдээ санаатайгаар хийгээгүй байсан ч гэсэн орон сууцны хууль зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулна. Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгийн компани туслалцаа үзүүлэхгүй бол хуулийг онлайнаар уншиж, шүүхийн нэхэмжлэлээс хамгаалахын тулд түрээсийн гэрээгээ нотариатаар хянуулаарай.
- Байшингаа засахдаа барилга, ус, цахилгаан, хаалга/цонхны засварыг нэн тэргүүнд тавь. Дараа нь шалыг будах, цэвэрлэх, засвар хийх. Хэрэв та байшинг эхлээд будах юм бол бусад засвар нь будгийг гэмтээж болзошгүй бөгөөд хэрэв та өөр засвар хийхээс өмнө шалыг засвал шал нь бохирдож, маажих болно.
- АНУ -ын хууль тогтоомж нь түрээслэгчээс яагаад татгалзаж байгаагаа бичгээр тайлбарлахыг шаарддаг. Жишээлбэл, хэрэв та зээлийн оноо бага байгаа тул боломжит түрээслэгчээс татгалзсан бол шалтгааныг нь хэлээд дараа нь түрээслэгчээс зээлийн тайлангийн товчоонд хандаж дэлгэрэнгүй мэдээлэл аваарай.
