Тавилга зарах зөв үнийг олох нь нэлээд хэцүү байдаг. Тавилга нь зах зээлийн үнээр зарагдах магадлал багатай тул та тавилгыг хэт хямд зарахыг хүсэхгүй байгаа нь лавтай. Үүнээс гадна борлуулах үнийг хайж олох нь хуучин тавилга зарах үнэ цэнэтэй эсэхийг тодорхойлох боломжтой юм. Хэдийгээр олон төрлийн тавилга байдаг тул тавилгын үнийг тодорхойлох нь нэлээд хэцүү боловч дагаж мөрдөх үндсэн дүрмүүд байдаг.
Алхам
2 -ийн 1 -р арга: Хуучин тавилга зарах
Алхам 1. Борлуулах үнийг нэмэгдүүлэхийн тулд тавилга угааж, цэвэрлэж, өнгөлнө
Цэвэр тавилга зарах нь хамаагүй хялбар бөгөөд өрсөлдөхүйц үнэтэй байдаг. Аливаа толбыг арилгаж, ирмэгийг нь тайрч, бүдгэрсэн тавилгыг дахин будах талаар бодож үзээрэй. Будагны үнэ нь нэлээд боломжийн бөгөөд тавилга шинэ харагдах болно.
- Хэрэв өгч болох жижигхэн сайжруулалт байгаа бол яг одоо хийгээрэй. Хэрэв та худалдан авагч үүнийг өөрсдөө засна гэж найдаж байгаа бол борлуулалтын үнэ буурах болно.
- Бүх цахилгаан хэрэгслийг ажиллуулж байгаа эсэхийг шалгах.
Алхам 2. Интернетээс ижил төстэй тавилгын үнийг шалгаарай
Хөтөч нээгээд интернэтээс хамгийн сүүлийн үеийн тавилга хайж олоорой. Үнийг нь шалгаад тавилгатайгаа тааруулаарай. Жишээлбэл, том, дэвсдэг буйдан нь наад зах нь загвар нь тренд болох хүртэл энгийн өнгөт буйдангаас хямд байх болно. Олкс эсвэл Букалапак руу зочилж бусад хүмүүсийн ижил төстэй тавилгын үнийг үзнэ үү.
- Та бүх төрлийн тавилгын үнийн хүрээний талаархи гарын авлагыг өгдөг Тавилгын үнэлгээний гарын авлагыг онлайнаар олж болно.
- Таны тавилгатай төстэй зүйлсийг хайж олох. Хэрэв та тавилгынхаа үйлдвэрлэгч, загвар, материалыг мэддэг бол ижил чанартай тавилга хайх хэрэгтэй.
- Хэрэв та тавилгынхаа үнийг мэдэхгүй бол эндээс эхэлнэ үү.
Алхам 3. Тавилгаа анхны үнийн 70-80% зарна
Борлуулах үнийг тодорхойлох хамгийн хялбар арга бол худалдан авалтын үнээс 20% хасах явдал юм. Энэ бол үйлдвэрлэлийн стандарт бөгөөд чанартай ашигласан тавилгын ерөнхий гарын авлага юм. Гэсэн хэдий ч энэ хувь нь зөвхөн суурь үзүүлэлт гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Та бусад олон хүчин зүйлээс хамаарч үнийг тогтоох боломжтой бөгөөд үүнийг дараа хэлэлцэх болно. Хэдэн жилийн өмнө та шүүгээгээ 500 доллараар худалдаж авсан бөгөөд зарахыг хүсч байна гэж хэлээрэй.
- Хэрэв шүүгээний байдал сайн хэвээр байгаа бөгөөд хэт хөгшин биш бол үнийг 80%-иар тогтооно уу.
- 5,000,000 долларыг 80% эсвэл 0, 8 -аар үржүүлэх (IDR 5,000,000 x 0,8 = 4,000,000)
- IDR 4,000,000 Энэ бол таны хувцасны шүүгээний зарах үндсэн үнэ юм
Алхам 4. Засгийн газрын кабинетийн нөхцөл байдлыг анх худалдаж авсан үетэйгээ харьцуулж үзээрэй
70% ба 80% -ийн үнийг нөхцлийн хүчин зүйлээр тодорхойлдог. Хэрэв нөхцөл байдал анх худалдаж авахад бараг ижил байсан бол 80%-иар зарна уу. Гэсэн хэдий ч хэрэв шүүгээнд хагарал, хонхорхой, чичиргээ болон бусад согог байгаа бол үнийг 70%-иар тогтооно уу. Ерөнхийдөө тавилга хэдий чинээ урт байх тусам борлуулалтын үнэ хямд байх болно.
- Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт 10.000.000 рупий үнэтэй үзэсгэлэнтэй номын тавиур худалдаж авсан бөгөөд хамгийн сайн хэвээрээ байгаа бол тавиурыг 8,000,000 рупээр зарж болно.
- Хэрэв номын тавиур бүдгэрсэн, хөгширсөн, зарим шүүгээ байхгүй, зураас, зураас гарсан бол 6,000,000-7,000,000 IDR үнээр зарна уу.
Алхам 5. Тавилга эзэмшдэг 1-2 жил тутамд 5% -иар бууруулаарай
Жишээлбэл, 10 настай ширээ үнийнхээ 50% -иар зарагдаж магадгүй. Машин, байшин шиг тавилга нас ахих тусам үнэ цэнээ алддаг. Барилга нь гайхалтай эсвэл тавилга нь эртний эдлэл биш (1970 -аас дээш настай, сайн нөхцөлд) бол та тавилга өмчлөх жил бүрийн үнийг хасах шаардлагатай болно.
Алхам 6. Тавилгын бүтэц, материалд ихээхэн анхаарал хандуулаарай
Модны сайн боловсруулалтыг мэдэхийн тулд заавал мужаан байх албагүй. Чанартай тавилга нь бат бөх мэт санагддаг, жинг тэсвэрлэх чадвартай, ганхдаггүй, бүх үе мөч нь чичирдэггүй. Үгүй бол тавилга худалдаж авах үнээс доогуур үнээр зарахад бэлэн байгаарай. Хатуу, удаан эдэлгээтэй тавилга худалдаж авах үнтэйгээ ойролцоо үнээр үнэлэгдэх боломжтой.
- Хямд тавилга, жишээлбэл IKEA -ийн худалдан авалтын үнээс хамаагүй доогуур үнээр зарагддаг. Ихэвчлэн үнэ 200,000 IDR -ээс 1,000,000 IDR хооронд хэлбэлздэг. Учир нь тавилга нь зөөж борлуулах зориулалттай биш, хямд материалаар хийгдсэн байдаг.
- Хэрэв та бөөмийн самбар (модон дээр хатуу хуудас бүрэх) олж харвал хямд тавилга худалдаж авах магадлалтай.
Алхам 7. Эртний эдлэлээ үнэлэхийн тулд мэргэжлийн үнэлгээчний үйлчилгээг ашиглаарай
Эртний эдлэл нь ихэвчлэн анхны үнэ цэнээсээ илүү үнэтэй байдаг. Хэрэв та эртний эдлэлийн мэргэжилтэн биш, ижил төстэй эд зүйлс, өнгөрсөн борлуулалтын үнэ, хийх шаардлагатай засварыг судлах хүсэлгүй бол мэргэжлийн хүн хөлслөх нь дээр. Ихэнх эртний эдлэлийн дэлгүүрүүд таны эртний эдлэлийг худалдах боломжит үнийн талаар үнэн зөв дүгнэлт өгөх үнэлэгчтэй байдаг.
Боломжтой бол үнэлгээчдэд тавилгын он, загвар, загвар, ядаж тавилгын гарал үүслийг хэлээрэй
Алхам 8. Үнэ тохиролцох
Ихэнхдээ та устгахыг хүсч буй тавилгынхаа үнийг наймаалцаж болно. Хэрэв тийм бол хэлэлцээр хийхээс өмнө хэдэн зүйлийг мэдэж байгаа эсэхээ шалгаарай. Тендер зарлахаасаа өмнө хамгийн сайн борлуулалттай үнийг авахаасаа өмнө стратеги төлөвлө.
- Хамгийн хямд зарагдах үнийг тодорхойлох. Гүйлгээ хийх явцад энэ талаар бодох шаардлагагүй тул дугаараа одоо тохируулаарай.
- Хүссэн хувилбарын үнэ. Энэхүү үнэ нь тавилга зарах хүсэл эрмэлзлийн үнэ цэнэ, түвшинг харгалзан үздэг.
- Худалдах үнэ. Энэ үнэ нь хувилбарын үнэтэй төстэй боловч хэрэв хэн нэгэн үнэхээр эзэмшихийг хүсч байвал энэ үнийг бага зэрэг нэмэгдүүлэх боломжтой.
- Шилжүүлгийн зардал. Тавилгыг хэн зөөх вэ? Борлуулалтыг тохиролцохоос өмнө үүнийг тодорхойлсон эсэхийг шалгаарай.
Алхам 9. Найз нөхөд, гэр бүлийнхнээсээ тавилгыг таны үнээр худалдаж авах хүсэлтэй байгаа эсэхийг асуугаарай
Таны борлуулах үнэ боломжийн эсэхийг мэдэхийн тулд хэдэн хүнээс асуугаарай. Хэрэв хэд хэдэн хүн тогтсон үнээр худалдаж авах хүсэлтэй байгаа бол тэр үнээр зарна. Хэрэв та үнэхээр замаа алдсан бол энэ аргыг ашиглах нь нэлээд үр дүнтэй байдаг.
- Таны тавилгад дуртай эсэх нь тэдний санал бодол огт хамаагүй гэдгийг бүү мартаарай. Та тогтоосон үнийн хувьд боломжийн эсэхийг мэдэх хэрэгтэй.
- Хэрэв та гацсан хэвээр байгаа бол Splitwise тавилгын тооцоолуур, Цэнхэр номын тавилга гэх мэт вэбсайтууд байдаг бөгөөд энэ нь танд борлуулах боломжит үнийг тооцоолоход тусална. Гэсэн хэдий ч энэ үнийг тооцоолсон хэвээр байгаа гэдгийг бүү мартаарай.
2 -ийн 2 -р арга: Хуучин тавилгыг зөв үнээр худалдаж авах
Алхам 1. Тендерт оролцохын өмнө ижил төстэй тавилга хэсгүүдээр дамжуулж үзээрэй
Хэрэв та үнийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн биш л бол (мөн ямар нэг шалтгааны улмаас та энэ өгүүллийг уншиж байгаа бол) 4-5 ижил төстэй тавилгын үнийг харьцуулахаасаа өмнө нэг зүйлийг бүү худалдаж аваарай. Үнийн ялгааг анхаарч, худалдагчаас хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүснэ үү. Хэрэв та унтлагын өрөөний иж бүрдэл худалдаж авбал эхлээд дундаж үнийг нь мэдэж аваарай. Нэгдүгээрт, нийтлэг тавилгын үнийн дундаж хязгаарыг шалгана уу.
-
Ор:
IDR 500,000-3,000,000
-
Хувцасны шүүгээ:
IDR 200,000-1,000,000
-
Хүснэгт:
IDR 250,000-2,000,000
-
Оройн хоолны багц:
IDR 1,500,000-1,000,000
-
Хүснэгт:
IDR 500,000-1,500,000
-
Буйдан:
IDR 350,000-2,000,000
-
сандал:
IDR 250,000-1,500,000.
Алхам 2. Тавилгын нас, түүхийн талаар асуу
Тавилга засах шаардлагатай юу? Тэр хэдтэй вэ? Шийдвэрлэх шаардлагатай асуудал байна уу? Ихэнх худалдагчид муу тавилга гэж хэлэх дургүй байдаг ч та зөв асуултаар үнийг нь хэмжих боломжтой.
Хэрэв худалдагч "эртний эдлэл учраас энэ зүйл үнэтэй байна" гэж хэлсэн бол тавилга хэзээ хийгдсэнийг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв худалдагч мэдэхгүй эсвэл 1970 оноос хойш хийсэн бол эд зүйл эртний эдлэл биш юм. Бүх үнэд бага зэрэг эргэлзэж хариулна уу
Алхам 3. Тавилгын бүтцийг шалгана уу
Бат бөх, тохь тухтай, бүх нугас нь бат бөх, ганхдаггүй тавилга хайж үзээрэй. Тавилга, ялангуяа сандал, буйдан, ширээ эзлэгдсэний дараа бат бөх байх ёстой. Зөн совиндоо итгээрэй, хэрэв эд зүйл бат бөх, сайн хийцтэй харагдахгүй бол бүү худалдаж аваарай. Тавилга дээр хонхорхой, зураас байвал асуусан үнээс 250,000-300,000 IDR хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүснэ үү.
Хямд үнэтэй материалаар хийсэн тавилга бүү худалдаж ав. Энэ зүйл хурдан гэмтсэн тул ойрын ирээдүйд солих шаардлагатай байна
Алхам 4. Сайн наймаа олохын тулд гэмтэлтэй тавилга хайх
Сайн ширээ олохын тулд та 5,000,000 IDR зарцуулах шаардлагагүй. Хэрэв хийц, хийц сайтай боловч гадаргуу нь маажсан, бүдгэрсэн эсвэл өөр муухай байвал та гайхалтай ширээг боломжийн үнээр авах боломжтой. Будаг, лакаар муухай ширээ дахин шинэ мэт харагдаж болно. Хэрэв та үдээс хойш худалдаж авсан тавилгаа өнгөлөхөд бэлэн байвал хэдэн зуун мянган рупи хэмнэх боломжтой.
Алхам 5. Худалдагчтай холбоо барихаасаа өмнө худалдан авалтын үнээ тодорхойл
Худалдан авсан тавилгын үнэ нь бүтээгдэхүүний чанарт нийцсэн байх ёстой. Хэрэв та тавилгад үнэхээр дуртай бөгөөд хамгийн сайн үнийг хайж байсан бол саналаа өгнө үү. Бусад лангуунаас ижил төстэй тавилгын үнийг баталж өгвөл илүү дээр байх болно. Санал өгөхдөө дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.
-
Та авах боломжтой хамгийн дээд үнийг мэдэж аваарай.
Гүйлгээ хийхдээ энэ талаар бодох шаардлагагүй тул энэ дугаарыг одоо тохируулаарай.
-
Хүссэн үнээ тодорхой хэлээрэй.
Энэ нь тактик, стратегитэй ямар ч холбоогүй юм. Хүссэн үнээ илэрхийлэхдээ шударга бөгөөд шулуухан хэлээрэй: "Би энэ тавилгыг 200,000 рупиар худалдаж авахыг хүсч байна."
-
Хатуу байж болохгүй.
Хэрэв та хүссэн үнээ өөрчлөхийг хүсэхгүй байгаа бол хэлэлцээр хийх нь утгагүй болно. Та тогтоосон хэмжээнээс илүү мөнгө төлөх ёсгүй, гэхдээ та худалдагчтай хамтран ажиллах хэрэгтэй.
Алхам 6. Худалдан авахаасаа өмнө тээвэрлэлт, шилжих зардлыг тооцоол
Та тавилгааа худалдагчаас хэрхэн авахаа аль хэдийн мэдэж, өртөгийг нь анхаарч үзэх хэрэгтэй. Борлуулалтын талаар тохиролцохоосоо өмнө бараа хүргэх ажлыг хэн хариуцах ёстойг олж мэдэх хэрэгтэй.
