Засвар хийх шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахаасаа өмнө түүнийг хэрхэн яаж засаж, цэгцлэх талаар сурах хэрэгтэй. Цаг хугацаа, мөнгөө дэмий үрэхгүйн тулд бэлтгэлгүйгээр шууд ажил руу бүү яв. Процессыг системтэйгээр хийж, бүх зүйл төлөвлөсний дагуу болохгүй бол тэвчээртэй байгаарай. Эдгээр зааврыг судалж үзээрэй, ингэснээр та байшин, дэлгүүр эсвэл бусад эд хөрөнгөө шинэчлэхэд бэлэн болно.
Алхам
2 -ийн 1 -р арга: Шинэчлэлд бэлтгэх
Алхам 1. Эд хөрөнгийн шалгалт хийх
Засвар хийхээс өмнө эд хөрөнгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Барилга байгууламжийн нөхцөл байдал, дотор байгаа эд зүйлсийн аль нь сайн хэвээр байгаа, аль нь засварлах шаардлагатай байгааг тэмдэглэ. Юу ч алдахгүйн тулд мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн байцаагчийг нарийвчлан шалгаж үзэхийг зөвлөж байна. Энэ боломжийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн засварын талаар асуулт асуугаарай. Та Индонез дахь гэрээт компанийн вэбсайт руу нэвтэрч интернетээс үл хөдлөх хөрөнгийн байцаагч хайж болно. Хэрэв та Америкт амьдардаг бол Америкийн гэрийн байцаагчдын нийгэмлэгийн вэбсайтыг үзээрэй.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн шалгалтын явцад шалгагдах асуудлууд, жишээлбэл, халаалтын систем, агааржуулагч, агааржуулалтын систем, сантехник, цахилгаан холболт, дээвэр, дээврийн өрөө, ил эсвэл тусгаарлагдсан тусгаарлагч, хана, тааз, шал, цонх, хаалга, суурь, ус зайлуулах суваг, подвал (хэрэв байгаа бол).
- Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээт гүйцэтгэгч биш бол өөрийгөө бүү шалгаарай.
- Шалгалтын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий байдлыг зураг ав.
- Шалгалтын төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээнээс хамаарна.
Алхам 2. Шалгах хуудас хийх
Юу засах ёстойгоо тодорхойлсны дараа юу хийхээ мэдэж, юу ч алдахгүй байхын тулд бүх зүйлийг нарийвчлан бичээрэй. Байшингийн засвар нь ихэвчлэн дотоод засал (ханын зураг, шалны хавтан солих гэх мэт) болон гадна талыг (цэцэрлэгийн зохион байгуулалт, суваг засвар, хашааны гэрэлтүүлгийг солих гэх мэт) хоёуланг нь хамардаг.
- Байшинг сэргээн засварлахдаа хийх ёстой зүйлээ тайлбарласан бүрэн, маш дэлгэрэнгүй тэмдэглэл хөтлөх.
- Шалгах тайланг шалгах хуудсыг үүсгэхэд ашиглаж болно.
Алхам 3. Санхүүгийн төсөв бэлтгэх
Хяналтын хуудасны давуу талыг ашиглан хэр их үнэтэй болохыг олж мэдээрэй. Хэрэв та Excel програмыг ашиглавал санхүүгийн төсөв бүрдүүлэх нь илүү хялбар болно. Засвар бүрийн хувьд тусдаа төсөв бэлтгэ. Хэрэв засварын зардал нь бэлэн байгаа хөрөнгөөс их байвал шалгах хуудсанд жагсаасан ажлыг дахин тохируулна уу.
- Урьдчилан төлөвлөөгүй зүйлд мөнгө бэлдээрэй. Засварын ажил эхэлсний дараа шинэ асуудал гарч ирж магадгүй юм.
- Хэрэв уг байшинг засвар хийсний дараа зарах гэж байгаа бол та засварын бүх зардлыг тооцох хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр үл хөдлөх хөрөнгийг таатай үнээр зарах боломжтой болно.
Алхам 4. Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээг ашиглах
Сайн гүйцэтгэгч хийвэл засварын ажил илүү хялбар болно. Бүрэн мэдээлэл олж авахын тулд цаг гаргаарай, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн Индонезийн вэбсайт эсвэл гүйцэтгэгчийн вэбсайтаар дамжуулан амьдардаг орон сууцны барилгын менежерээс лавлагаа авах. Хамгийн тохиромжтой гүйцэтгэгчийг сонгохын тулд сонголт хий.
-
Гүйцэтгэгчийг сонгохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.
- Гүйцэтгэгчээр дор хаяж гурван жил ажилласан туршлагатай
- Өөрийн гэсэн тоног төхөөрөмжтэй байх
- Даалгавраа сайн биелүүлж чаддаг барилгын ажилчид дэмжинэ
- Холбогдох дүрмийн дагуу ажиллах албан ёсны зөвшөөрөлтэй байх
- Даатгалын шимтгэл төлөх үүргээ биелүүлж, ажилчдад нөхөн олговор олгох чадвартай
- Туслан гүйцэтгэгч нартай хамтран ажиллаж байна
- Хамгийн багадаа гурван эерэг лавлагаа аваарай
- Хэд хэдэн гүйцэтгэгчийг сонгосны дараа албан ёсны санал ирүүлэхийг хүс. Төсвийн дагуу сайн ажиллаж, төлбөр тооцоо хийх боломжтой гэрээт гүйцэтгэгчийг сонго.
Алхам 5. Гүйцэтгэгчийг уг үл хөдлөх хөрөнгийг хараарай
Гүйцэтгэгчийг сонгосны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн хяналт шалгалтыг хий, учир нь тэр төсвөө тохируулж, шаардлагатай засварыг дахин үнэлэхэд тусална.
Үл хөдлөх хөрөнгийг гүйцэтгэгчтэй шалгасны дараа засварын ажлын хуваарийг тодорхойлж, хамтын ажиллагаа хэвийн явагдахын тулд тодорхой ажлыг хэн хариуцах ёстойг тодорхойлно
Алхам 6. Шаардлагатай зөвшөөрлийг аваарай
Байшинг шинэчлэхээс өмнө холбогдох дүрмийг зөрчихгүйн тулд ихэвчлэн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болдог. Та хийх гэж буй ажлынхаа төрөлд ямар зөвшөөрөл авах шаардлагатайг олж мэдэхийн тулд орон нутгийнхаа барилга эсвэл орон сууцны менежертэй холбоо бариарай.
- Зарим улс оронд цахилгаан утас солих, барилгын шалыг өргөжүүлэх, 1.8 м -ээс дээш өндөртэй хашааны өндөр нэмэх, нийтийн эзэмшлийн талбайд усан замтай холбоотой бусад ажил хийх зэрэг зөвшөөрөл шаардлагатай засварын ажил.
- Дээвэр солих, шал засах, будах, цонх, хаалга солих гэх мэт зөвшөөрөл шаарддаггүй засварын ажил.
- Гүйцэтгэгч нь удирдах, зөвшөөрөл авахад тань туслах болно.
2 -ийн 2 -р арга: Үл хөдлөх хөрөнгийг засах
Алхам 1. Юуны өмнө цэвэрлэгээ хийж, шаардлагагүй зүйлээс ангижрах хэрэгтэй
Өрөөний дотор болон гадна талын хогийг цэвэрлэ. Шалны хавтан, шүүгээ, электрон төхөөрөмж, чийдэн, бие засах газар, ус халаагч гэх мэт эвдэрсэн эсвэл солих шаардлагатай зүйлсийг хая. Хуурай мөчрийг тайрах, бут огтлох, хаалга (гараж, хаалга, саравч, тагт, дэнж) зайлуулах гэх мэт гэрийн гадаа ажиллах.
Алхам 2. Эхлээд дээвэр эсвэл суурийн засварыг хийнэ
Хэрэв дээврийг солих шаардлагатай бол борооноос урьдчилан сэргийлэхийн тулд дотоод засал хийхээс өмнө хийх хэрэгтэй. Суурийн засварыг мөн ажлын эхэнд хийх ёстой.
Гадна талын сайжруулалт нь таны анхаарлыг сэргээн засварлаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд бага төвлөрүүлдэг
Алхам 3. Хаалга, цонхыг солих
Суурь дууссаны дараа хаалга, цонхыг солих замаар гаднах засварыг хийх ёстой. Хаалга, цонх суурилуулах нь эд хөрөнгийг цаг агаар, зэрлэг амьтдаас хамгаалах болно. Үүнээс гадна шинэ хаалга, цонх нь уг байшинг орхигдсон барилга шиг харагдуулдаг.
- Шаардлагатай хаалга, цонхны тоог тооцоол. Худалдан авахаасаа өмнө сайтар хэмжих хэрэгтэй.
- Шинэ урд хаалга нь үл хөдлөх хөрөнгийн гадаад төрхийг өөрчилж, үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно.
Алхам 4. Цорго, усны хоолой, агааржуулалт, агааржуулалтын системийг засах
Угаалгын өрөө, бидид, хий дамжуулах хоолойн ус халаагч, ванн эсвэл усны шүршигчийг засахын тулд усны цорго, ус зайлуулах хоолойг солих шаардлагатай. Та мөн агааржуулалтын системийг солих шаардлагатай болж магадгүй юм. Энэ үед шинэ цахилгаан утас суурилуулах ажлыг хийж болно.
Хэрэв та AC компрессорыг хулгайд алдахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд байшингийн гадна байрлуулахаас өмнө суулгахыг хүсч байвал болгоомжтой байгаарай
Алхам 5. Хуванцар хавтанг засах
Та шинэ гипсэн хавтан суурилуулах эсвэл одоо байгаа хавтанг засах боломжтой. Хоёрдахь арга нь хямд байх болно. Хуванцар хавтанг зассаны дараа та хана, таазыг будаж болно.
Алхам 6. Тааз, ханыг будах
Шалыг хуванцар хуудас эсвэл даавуугаар хамгаална. Хананы гипсээр будах шаардлагагүй хэсгийг хучих. Хаалга, цонхны хүрээ нь гипсээр хучигдсан байх ёстой. Ханыг будахаасаа өмнө хананы дээд ба доод талын обудны хоорондох зайг цайруулж эсвэл шаваасаар дүүргэх хэрэгтэй. Хана будахаасаа өмнө праймер түрхээрэй.
- Будахаасаа өмнө ханыг цэвэрлэ. Барилгын олон ажилчид праймерыг хатаасны дараа ханыг дахин нэг удаа элсээр цэвэрлэж, цэвэрлэдэг.
- Будаг будахдаа дээш, доош биш харин V эсвэл W хэлбэрээр сойзоо хөдөлгө.
Алхам 7. Гэрэл, шалны плита, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг (зуух, аяга таваг угаагч эсвэл хувцас, хатаагч гэх мэт) солих
)
- Дэнлүүг солих нь үл хөдлөх хөрөнгийн гадаад төрхийг өөрчлөх бөгөөд бусад засвараас харьцангуй өндөр өртөгтэй болно.
- Шалны засварыг винил, керамик хавтан, мод, хивс, ламинат суурилуулах замаар хийж болно.
- Шалны засварыг дараа нь хийх ёстой бөгөөд ингэснээр будгаар буддаггүй, барилга дамжин өнгөрч буй ажилчид гишгэхгүй байх ёстой. Засварын ажил дууссаны дараа шалыг шинэ харагдуулахын тулд шалыг засахаасаа өмнө дотоод засал хийх хэрэгтэй. Наад зах нь, дотор засаж байхад шалыг маш олон удаа гишгэхийг бүү зөвшөөр.
Алхам 8. Төгсгөлийн мэдрэгчийг өг
Бүх зүйл дууссаны дараа хийсэн засварыг сайтар шалгаж үзээрэй. Будгийн жигд бус байдал, усны цорго, агааржуулагч, цахилгаан холболтыг шалгах зэрэг хэвээр байж магадгүй юм. Үүнээс гадна, эд хөрөнгийг бүхэлд нь цэвэрлэж байх ёстой.
Та гүйцэтгэгчтэй эцсийн шалгалт хийх хэрэгтэй
Алхам 9. Хуудасны зохион байгуулалтыг гүйцэтгэх
Нүүр хуудсыг тохируулж эхлээрэй, учир нь энэ бол хүмүүсийн харж буй хамгийн анхны газар юм. Хашаа, хашааны талбай, халхавч, явган хүний зам, үүдний танхим, гаражийн засварын ажлыг нэн тэргүүнд тавь. Үүний дараа өвс, цэцэг гэх мэтийг тарихын тулд цэцэрлэгт хөрс нэмнэ. Арын хашааг хамгийн сүүлд байрлуулж болно.
- Ургамал худалдаж авахаасаа өмнө цэцэрлэгт нарны гэрлийн эрч хүчийг олж мэдээрэй. Хэрэв маш олон мод байгаа учраас хангалттай сүүдэртэй бол нарны гэрэл их шаарддаггүй ургамлыг худалдаж аваарай.
- Ургамал худалдагчтай санал бодлоо ярилцаж, өөрийн өмчид тохирсон ургамлын төрлийг санал болгохыг түүнээс хүс.
- Цэцэрлэгийг арчлахад шаардагдах хугацааг анхаарч үзээрэй. Хэрэв та завгүй байгаа бол цэцэрлэгийн энгийн зохион байгуулалтыг сонгоорой.
- Хэрэв цонхны тавцан хангалттай намхан байвал бут сөөг эсвэл газарт мөлхөгчийг сонгоорой.
Зөвлөмж
- Барилгын материал, гэр ахуйн олон дэлгүүрүүд тохилог уур амьсгалтай бөгөөд эд хөрөнгийн засварын ажлыг бүрэн хангадаг.
- Тэвчээртэй байгаарай. Засварын зардал ихэвчлэн төсвөөс хэтэрсэн эсвэл ажлын явц хуваарийн дагуу байдаггүй.
- Засварыг зөв хийх. Хадгалахын тулд асуудлыг үл тоомсорлох нь ирээдүйд урам хугарах болно.
