Гэрээслэл бол хүнийг нас барахаасаа өмнө гаргасан эцсийн шийдвэр, зааврыг тусгасан хууль ёсны баримт бичиг юм. Тухайн хүний хүсэл зориг нь ихэвчлэн өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгө, түүнийг хэрхэн хуваарилахыг хүсдэг. Туршилтын явц нь талийгаачийн эзэмшлийн газар эсвэл бүх эд хөрөнгийн төлбөр, менежментийг хянадаг. Гэрээслэлийг батлах хууль ёсны үйл явц нь муж, улс орноос хамаарч өөр өөр байх боловч ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд үндсэн үйл явц ижил байх болно.
Алхам
4 -ийн 1 -р хэсэг: Туршилтын явцыг эхлүүлэх
Алхам 1. Зарим үндсэн нэр томъёог мэдэж аваарай
Хэрэв та хүсэл зориг, өмч хөрөнгө хэрхэн ажилладагийг ойлгохгүй байгаа бол зарим үндсэн үгсийн санг сурах хэрэгтэй болж магадгүй юм. Та нэн даруй хуулийн мэргэжилтэн байх шаардлагагүй, гэхдээ та дараах нөхцлүүдтэй танилцах хэрэгтэй.
- Үл хөдлөх хөрөнгө - Нас барсан хүний эзэмшдэг бүх зүйл, үүнд үл хөдлөх хөрөнгө, хувийн өмч.
- Үл хөдлөх хөрөнгө - Газар, барилга, байнгын эд хөрөнгө нь нас барсан хүний өмч хэвээр байна
- Хувийн өмч - Нас барсан хүний эд хөрөнгө (тавилга, хувцас, үнэт эдлэл гэх мэт)
- Өргөдөл - Эд хөрөнгийн хуваарилалтыг шалгахыг шүүхээс хүссэн албан бичгээр гаргасан хүсэлт
- Гүйцэтгэгч буюу хувийн төлөөлөгч - нас барсан нэр дэвшигчийн нас барсны дараа эд хөрөнгөө арчлахаар томилсон хүн; хэрэв та гэрээслэлийг соёрхон батлахыг хүсвэл талийгаачийн гэрээслэлд эд хөрөнгийг гүйцэтгэгчээр таны нэрийг бичиж болно.
- Администратор - Шүүхээс өмч хөрөнгийг хянуулахаар томилсон хүн хэрэв хүн хүсэл зориггүй эсвэл хүчин төгөлдөр хүсэл зориггүйгээр нас барсан бол асуудлыг шийддэг
- Өв залгамжлагч - Нас барсан хүний эд хөрөнгөөс хувь хүртэх хүсэлтэй хүн
- Зээлдүүлэгч - Талийгаачийн өртэй хэвээр байгаа хүн
- Талийгаач - Гэрээслэл бичсэн нас барсан хүн
Алхам 2. Гүйцэтгэгчийн үүргийг ойлгох
Энэ үүрэг нь хууль эрх зүйн асар их үүрэг, хариуцлага хүлээдэг. Гүйцэтгэгч нь зөвхөн тухайн эд хөрөнгийг хянах үүрэг хүлээгээд зогсохгүй тухайн эд хөрөнгөд хамаарах хөрөнгийг олж, хамгаалах үүрэгтэй.
Алхам 3. Өмгөөлөгч авах талаар бодож үзээрэй
Гэрээслэлийг дамжуулах үйл явц нь нарийн төвөгтэй байж болно, ялангуяа хэрэв хэн нэгэн хүсэл зориг эсвэл хүсэл зоригийг гүйцэтгэгчийн үүргийг эсэргүүцвэл. Зарим муж эсвэл улс оронд та өөрөө бөглөх зөвшөөрлийн маягт байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь зарим муж эсвэл бусад оронд байдаггүй. Таны хүслийг баталгаажуулах туршлагатай өмгөөлөгчийн удирдамжгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зөв удирдах нь танд хэцүү байж магадгүй юм. Ихэвчлэн өмгөөлөгчийн хөлсийг эд хөрөнгө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөөс төлж болно.
Алхам 4. Талийгаачийн нас барсны гэрчилгээний олон хуулбартай байх
Шүүхэд гэрээслэл хүсэх өргөдөл гаргахын тулд нас барсны гэрчилгээний хуулбар төдийгүй банк, зээлдүүлэгчид, Нийгмийн хамгааллын газар зэрэг бусад аж ахуйн нэгжийн хуулбар шаардлагатай болно. Ихэвчлэн нас барсны гэрчилгээний хуулбарыг улсын бүртгэлийн хэлтсээс авах боломжтой. Нас барсны гэрчилгээний хуулбарыг авахын тулд та төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Үхлийн гэрчилгээ ашиглахын тулд та гэрээслэгчийн нас барсан тухай холбогдох байгууллагад мэдэгдэх ёстой. Нэгдүгээрт, та Нийгмийн хамгааллын албанд урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Дараа нь банкууд эсвэл өр зээлтэй бусад аж ахуйн нэгжүүд, тухайлбал, аж ахуйн нэгжүүд, моргейжийн компаниуд
Алхам 5. Хүсэлтийг батлах тухай өргөдөл гаргана
Хэрэв та хэн нэгний хүслийг биелүүлэгч бол ихэнхдээ таны хүслийг зөвшөөрөх хүсэлт гаргах явдал юм. Та хууль ёсны тамга бүхий хуулбарыг архивтаа хадгалахын тулд өргөдлийн эх хувь, дор хаяж хоёр хувийг өгөх ёстой. Үндсэндээ энэхүү өргөдөлд хүсэл зоригийг хүчинтэй, хүчин төгөлдөр болохыг тогтоож, гүйцэтгэгчийн нэрээр нэрлэж, гэрээслэлд дурдсан хөрөнгийг хуваарилах боломжийг олгохыг хүсэх хүсэлтийг давж заалдах шатны шүүхээс хүсч байна. Өргөдөл гаргасны дараа та шүүхэд нас барсны гэрчилгээ, гэрээслэлийн эх хувийг өгөх шаардлагатай болно.
- Энэхүү өргөдлийг талийгаачийн оршин суугаа улсад байрладаг пробацийн шүүхэд өгөх ёстой гэдгийг санаарай.
- Та нас барсан хүнийг нас барсны дараа өргөдөл, хүсэл зориг, нас барсны гэрчилгээг аль болох хурдан өгөх ёстой.
- Та шүүхэд өргөдөл гаргах хураамж төлөх шаардлагатай болно. Энэхүү хураамжийн хэмжээ нь муж эсвэл улс орон бүрт харилцан адилгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч ихэвчлэн төлбөр нь ойролцоогоор 1,300,000,00 IDR хүрдэг.
- Хэрэв та Туршилтын нэгдсэн код (UPC) ашигладаг мужид амьдардаг бөгөөд таны хүсэл зориг, хувийн төлөөлөгчийн үүргийг хэн ч эсэргүүцэхгүй гэж бодож байгаа бол та гэрээслэл хүсэх эсвэл гэрээслэлийг албан бусаар удирдах боломжтой байж магадгүй юм. болно. Энэ арга нь файлыг бөглөх замаар шүүх хуралдааныг алгасах боломжийг танд олгоно. Албан бус эсвэл товч захиргаанаас хөрөнгө хүлээн авсан хүмүүсийн хувьд зээлдүүлэгчдээс 2 жилийн хугацаатай нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно. Албан бус захиргааг ихэвчлэн 1,300,000,000.00 IDR -ээс бага үнээр үнэлдэг, өргүй эсвэл бага өртэй байдаг.
- 2014 онд UPC ашигладаг мужууд нь Аляска, Аризона, Колорадо, Флорида, Хавай, Айдахо, Мэн, Массачусетс, Мичиган, Миннесота, Монтана, Небраска, Нью Жерси, Хойд Дакота, Өмнөд Каролина, Өмнөд Дакота, Юта байв.
- UPC -ийн өөр нэг боломжит хувилбарыг захиргаа, жижиг өмчгүйгээр өв залгамжлах эрх гэж нэрлэдэг. Энэ сонголт нь зөвхөн зээлдүүлэгчээс хараат бус хөрөнгөд хамаарна. Зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагад нийцсэн өргүй, үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэ нь нас барсан хүнийг эмнэлэгт хэвтүүлэх, оршуулах, чандарлахаас илүү үнэтэй байх ёсгүй. Эдгээр нь ихэвчлэн эд хөрөнгийг урьдчилан төлөх ёстой зардал юм.
Алхам 6. Хүсэлтийг батлах тухай өргөдлийг сонирхогч талуудад мэдэгдэх
Та гэрээслэлээ батлуулахаар шүүхэд өргөдөл гаргасны дараа уг үйл явцыг өв залгамжлагчид болон зээлдүүлэгчид мэдэгдэх шаардлагатай болно. Болж өгвөл эдгээр хүмүүсийн одоогийн хаягаар албан бичиг явуулаарай. Үгүй бол эдгээр хүмүүсийн утсыг эсвэл имэйлээр холбоо барьж одоогийн хаягийг нь олохыг хичээгээрэй. Хамгийн сүүлчийн арга зам бол эдгээр хүмүүсийн хамгийн сүүлд мэдэгдсэн хаягаар мэдэгдэх захидал илгээнэ үү.
- Энэхүү мэдэгдлийн үйл явцтай холбоотой хууль ёсны хэлбэрүүд муж бүрт өөр өөр байдаг. Холбогдох этгээдэд зохих ёсоор болон хууль ёсны зан үйлийн талаар мэдэгдэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд муж улсын хууль тогтоомжийг шалгаж үзээрэй.
- Зарим мужууд уг үл хөдлөх хөрөнгийн талаар тодорхой мэдээлэл агуулсан зээлдүүлэгчийн баримт бичигт мэдэгдэл бүрдүүлэхийг шаарддаг бөгөөд ингэснээр үүнийг шүүхээр хянуулах боломжтой болно.
- Зарим мужид та өөрөө талуудад мэдэгдэх захидал өгөх ёстой. Ихэвчлэн та баталгаажуулсан шуудангаар мэдэгдэж, баримтаа буцааж өгөхийг хүсдэг. Зарим мужид шүүхийн тамгын газар танд мэдэгдэл илгээх болно.
Алхам 7. Мэдэгдлийг сонинд нийтлэх
Хувийн мэдэгдэл илгээхээс гадна талийгаачийн амьдарч байсан хотын сонинд энэ мэдэгдлийг нийтлэх шаардлагатай. Ингэснээр та зээлдүүлэгчид болон таны мэдэхгүй бусад холбогдох этгээд шүүхэд хянан шийдвэрлэх ажиллагааны талаар мэдэх боломжтой бөгөөд хэрэв хүсвэл оролцох боломжтой болно.
Мужаас хамааран та холбогдох хүмүүст мэдэгдэж, анхан шатны шүүхэд мэдэгдэл хүргүүлсэн гэдгээ нотлох баримт үзүүлэх шаардлагатай байж магадгүй юм. Хэрэв танай мужид ийм хууль байгаа бол төлөвлөсөн сонсголын өмнө үүнийг хийх шаардлагатай болно
Алхам 8. Туршилтын сонсголыг товлох
Зөвшөөрөх хүсэлт гаргаж, холбогдох талуудтай холбоо барьж, мэдэгдлийг цаасан дээр нийтэлсний дараа шүүх хуралдааныг товлохыг хүсч болно. Энэхүү шүүхийн гол зорилго нь гэрээслэл баталж, хэн ч эсэргүүцэхгүй бол албан ёсны гүйцэтгэгч болгох явдал юм.
Туршилт болохын тулд та хэдэн долоо хоног, бүр хэдэн сар хүлээх хэрэгтэй болно гэдгийг санаарай. Шүүхийн зарим арга хэмжээ эсвэл хуваарь маш завгүй байдаг бөгөөд таны хэрэгт тохирсон хуваарь байхгүй байж магадгүй юм. Таны шүүх хурал болох хугацаа муж, улс орнуудад өөр өөр байдаг
4 -ийн 2 -р хэсэг: Албан ёсны хууль ёсны үйл явцыг даван туулах
Алхам 1. Шаардлагатай бол бондыг оруулна уу
Зарим муж, мужид эд хөрөнгийн гүйцэтгэгчийн хувьд шүүхэд бонд гаргах шаардлагатай болдог. Энэ бондын хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээнээс хамаарна. Бонд оруулах зорилго нь өв залгамжлагчид, ашиг хүртэгчид, зээлдүүлэгчдийг санаатай болон санамсаргүй байдлаар хохирол учруулахаас хамгаалах явдал юм.
Хэрэв та бонд гаргах тухай санаа зовж байгаа эсвэл гүйцэтгэгчийн үүргийн талаар санаа зовж байгаа бол үүнийг өмгөөлөгчтэйгээ ярилцаж болно. Таны өмгөөлөгч нь өөрийн муж, улсын хууль тогтоомж, түүнчлэн тодорхой эрх, үүргээ ойлгоход тань туслах болно
Алхам 2. Гэрчийн гарын үсгийг баталгаажуулах
Шүүхүүд гэрчийн гэрч болсон хүмүүс түүний үнэн болохыг нотлох мэдэгдэлд гарын үсэг зурахыг шаардах болно. Энэхүү мэдэгдэл нь хууль ёсны баримт бичиг юм; хэрэв худал мэдээлэл өгсөн бол гэрч худал мэдүүлэг өгнө.
Алхам 3. Шүүхээс шаардлагатай бусад бичиг баримтыг бүрдүүлэх
Туршилтын үйл явцын бусад талуудын нэгэн адил таны туршилтын шүүхэд шаардагдах тодорхой баримт бичиг нь мужаас, заримдаа мужаас хамаарч өөр өөр байдаг. Хэрэв танай шүүх нэмэлт бичиг баримт шаардаж байгаа бол шүүх хурлын өмнө үүнийг бүрдүүлэх шаардлагатай болно.
Алхам 4. Шүүх хуралд оролцоно уу
Ихэнх хүсэл зориг нь зорилгодоо хүрэхийн тулд харьцангуй хялбар байх болно. Шүүх талийгаачийн нас барсан он, сар, өдрийн талаархи үндсэн баримтуудыг гаргаж, гэрээслэлийн жинхэнэ эсэхийг тогтоох болно. Таныг албан ёсны гүйцэтгэгчээр нэрлэж, гэрээслэлд бичсэний дагуу талийгаачийн эд хөрөнгийг хуваарилах эрхтэй болно.
- UPC -ийг ашиглаж байсан мужуудад албан ёсны сонсголд оролцох шаардлагагүй байж магадгүй юм. Энэ мужид хэрэв хэн ч гэрээслэлийг эсэргүүцэж, эсэргүүцэхгүй бол бүх зүйлийг зөвхөн файлуудаар зохицуулж болно.
- Хэрэв шүүх хуралдаан дээр шүүгч гэрээслэлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл гэрээслэлийг хүчингүйд тооцно. Энэ тохиолдолд та цаашид гүйцэтгэгч гэж тооцогдохгүй бөгөөд талийгаачийн эд хөрөнгийг муж улсын хүсээгүй хуулиар тараах болно. Нас барсан хүн гэрээслэл үлдээгээгүй тохиолдолд эд хөрөнгийн хуваарилалтыг энэ хуулиар зохицуулдаг.
4 -ийн 3 -р хэсэг: Маргаантай пробатын процессыг шийдвэрлэх
Алхам 1. Холбогдох тал хүсэл зоригоо маргаж болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй
Зарим тохиолдолд гэрээслэлийг шүүх нь тийм ч амар байдаггүй. Өв залгамжлагчид, ашиг хүртэгчид, зээлдүүлэгчид хүсэл зориг, гүйцэтгэгчийн үүргийн талаар маргаж болно. Нөхцөл байдал маш төвөгтэй байж болох бөгөөд энэ нь нас барсан хүмүүсийн гэр бүлийн гишүүд, найз нөхөдтэй холбоотой байдаг тул энэ нь маш сэтгэл хөдлөм байж магадгүй юм. Холбогдох тал гэрээслэлийг батлах үйл явцыг хэд хэдэн шалтгааны улмаас маргаж болно. Эдгээр шалтгаанууд нь:
- Холбогдох тал гэрээслэлд бичсэнээс илүү их хэмжээний эд хөрөнгийн хуваарилалт авах эрхтэй гэж үзэж байна.
- Талийгаачийг гэрээслэл бичихдээ албадсан, хуурсан, шударга бусаар нөлөөлсөн гэж холбогдох тал үзэж байна.
- Холбогдох тал энэхүү хүсэл зориг нь хуулийн зарим шаардлагыг хангаагүй гэж хардаж байна.
- Холбогдох намын зүгээс чамаас илүү гүйцэтгэгч байх зохистой хүмүүс байдаг гэж боддог.
Алхам 2. Эсэргүүцэхээс хамгаалах
Хэрэв гэрээслэлийг соёрхон батлахыг эсэргүүцэж буй нэг буюу хэд хэдэн тал байгаа бол та хүсэл зориг болон/эсвэл гүйцэтгэгчийн үүргээ хамгаалах үүрэг хүлээнэ. Нөхцөл байдлын нарийн төвөгтэй байдал, эсэргүүцэл гаргах хугацаанаас хамааран шүүгч шүүх хуралдаанд шийдвэр гаргах эсвэл түүний явцыг хянахын тулд хоёр дахь шүүх хурлыг товлох болно.
- Гэрээслэлийг батлахад хамгийн их маргаантай нөхцөл байдлын нэг бол өв залгамжлагчид гэрээслэлд бичигдсэн хөрөнгийг хуваарилахыг эсэргүүцдэг явдал юм. Зарим мужид нас барсан хүний эхнэр, нөхөртэй холбоотой тодорхой хууль тогтоомж байдаг боловч ерөнхийдөө хүн хөрөнгөө хэн авахаа сонгох эрх чөлөөтэй байдаг. Тиймээс, энэ тохиолдолд шүүгч зөвхөн гэрээслэлийн хүчин төгөлдөр байдалд анхаарлаа хандуулах болно. Таны даалгавар бол гэрээслэл болон бусад нотлох баримтаар дамжуулан хүсэл зориг нь улсын хууль тогтоомжид нийцэж, нас барсан хүний анхны зорилгыг илэрхийлж байгааг харуулах явдал юм.
- Гэрээслэлийг соёрхон батлах үйл явцыг эсэргүүцэхэд ховор тохиолддог шалтгаан нь нас барсан хүн өв залгамжлагчид, удам угсаагүйгээр нас барсан тохиолдолд төрд өмч өгөх тухай хууль ёсны үзэл баримтлал юм. Энэ нөхцөл байдал нь засгийн газар нас барсан хүмүүсийн эд хөрөнгийн зарим хэсгийг эсвэл бүхэлд нь эрхтэй байх үед тохиолддог. Талийгаач амьд өв залгамжлагчгүй байх үед ийм нөхцөл байдал түгээмэл тохиолддог боловч төрөөс хамаарч талийгаачийн эд хөрөнгийн хуваарилалтаас төр хувь хүртэх нөхцөл байдал бий болно. Ийм тохиолдолд таны үүрэг бол хүсэл зориг хүчин төгөлдөр бөгөөд талийгаачийн эд хөрөнгийг авах эрх бүхий хууль ёсны өв залгамжлагчид байдаг гэдгийг харуулах явдал юм.
Алхам 3. Хуульчдаас зөвлөгөө аваарай
Туршилтын явцыг бүхэлд нь зохицуулахын тулд танд өмгөөлөгч хэрэггүй гэж бодож байсан ч таны хүсэл зориг, гүйцэтгэгчийн үүргийг эсэргүүцэх зүйл байвал өмгөөлөгчөөсөө зөвлөгөө авах шаардлагатай байж магадгүй юм. Энэ үйл явц маш хурдан төвөгтэй болж магадгүй тул та асуудлыг гартаа авахаасаа өмнө хэрхэн яаж цэгцлэх талаар хуульчдаас санал авах шаардлагатай байна.
4 -р хэсгийн 4: Эд хөрөнгийг шийдвэрлэх
Алхам 1. Холбогдох мэдээллийг цуглуулах
Туршилт эсвэл шаардлагатай бичиг баримт бүрдүүлж дууссаны дараа та зээлдүүлэгчдэд төлбөр төлөх, эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөх, үл хөдлөх хөрөнгийг хаах замаар уг хөрөнгийг шийдвэрлэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та дараахь мэдээллийг авах ёстой.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг зохицуулах IRS ажил олгогчийн таних дугаар
- Нас барсан эд хөрөнгийн жагсаалт
- Бүх мэдэгдэж буй зээлдүүлэгчдийн жагсаалт, тэдний нэхэмжлэлийн дүн
- Туршилтын шүүхийн хууль ёсны бусад үүргийн жагсаалт
Алхам 2. Үл хөдлөх хөрөнгийн данс нээлгэх
Зөвхөн эзэмшилд зориулагдсан банкны данс танд хэрэгтэй болно. Энэ данс нь таны данснаас хөрөнгө, өр төлбөрийг бүрэн тусад нь байлгах бөгөөд үүнийг хуулиар шаарддаг.
Алхам 3. Бүх хөрөнгийг үнэлэх, тоолох
Аливаа зүйлийг төлж, хуваалцахаасаа өмнө үнэ цэнэтэй зүйлтэй байх ёстой бөгөөд ихэвчлэн хуулийн үнэлгээ хийдэг хүн байх ёстой. Энэ үйл явц нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, зээлдүүлэгчид хичнээн их мөнгө төлөх ёстой, өв залгамжлагчид хэр их мөнгө хүлээн авах талаар үнэн зөв хэлэх болно. Хөрөнгө бүрийг гаргасан байдлын дагуу ангилна.
Алхам 4. Суллагдсан эд хөрөнгө нь улсын хуулийн дагуу нас барсан хүний өрийг төлөхийн тулд зээлдүүлэгчид авч чадахгүй үл хөдлөх хөрөнгө юм
Эдгээр хөрөнгө нь ихэвчлэн тодорхой үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө, зарим хувийн өмч юм.
- Зарим эд хөрөнгийг талийгаачийг нас барсны дараа тусгайлан ашиг хүртэгчийн нэрээр нэрлэсэн тул үл хөдлөх хөрөнгийн хүслээс гадуур байдаг. Эдгээр хөрөнгийг 401,000 төлөвлөгөө, амьдралын даатгалын бодлого, тэтгэврийн сан, банкны хамтарсан дансанд оруулсан болно. Хүсэл зоригоос гадуур байгаа хөрөнгийг чөлөөлөгдсөн хөрөнгө гэж нэрлэдэг.
- Бүртгэгдээгүй хөрөнгө гэдэг нь зээлдүүлэгчид нас барсан хүний өрийг төлөхийн тулд цуглуулж болох эд хөрөнгө юм.
Алхам 5. Нэхэмжлэгдээгүй хөрөнгийн үнийг тооцоол
Хүсэл зоригоос гадуур байгаа хөрөнгийг оролцуулаад суллагдсан хөрөнгийг бүү оролцуул. Суллагдаагүй хөрөнгийн хэмжээг нэн тэргүүнд зээлдүүлэгчдээс төлбөр төлөхөд ашиглах болно. Үлдсэн хөрөнгийг чөлөөлөөгүй гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагчид хуваарилна.
Алхам 6. Зээлдүүлэгчдэд төлөх
Та зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг өөрийн муж, улсын хуулийн дагуу үнэлэх ёстой. Хууль ёсны бөгөөд баталгаатай нэхэмжлэлийн хувьд та зээлдүүлэгчдэд зохих ёсоор төлөх шаардлагатай болно. Төлбөр төлөхийн тулд та зарим хөрөнгийг татан буулгах эсвэл шаардлагатай бол бэлэн мөнгө гаргах шаардлагатай болно.
- Танай муж зээлдүүлэгчид нэхэмжлэл гаргах хугацаа эсвэл "зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийн хугацаа" -ыг тогтоосон байж магадгүй юм. Зээлдүүлэгчид боломжтой хөрөнгийг хуваарилахаас өмнө та энэ хугацаа дуусах хүртэл хүлээх хэрэгтэй.
- Хэрэв та зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийн үндэслэлтэй гэдэгт эргэлзэж байвал өмгөөлөгчөөсөө зөвлөгөө авах боломжтой.
Алхам 7. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бондыг удирдах
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь төөрөгдөл үүсгэдэг тул энэ асуудлаар туршлагатай нягтлан бодогчтой зөвлөлдөх нь дээр. Мужийн хууль тогтоомж өөр өөр байдаг боловч ерөнхийдөө хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь тодорхой хэмжээнээс өндөр байвал холбооны татварын тайлангаас гадна улсын татварын тайлан гаргах шаардлагатай болно.
Алхам 8. Үлдсэн хөрөнгийг хуваарилах шүүхээс зөвшөөрөл авах
Зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийн хугацаа дуусч, үл хөдлөх хөрөнгийн өрийн үлдэгдлийг төлж дууссаны дараа уг эд хөрөнгийг өв залгамжлагчид тараах зөвшөөрлийг шүүхээс авах боломжтой.
Таны хүсэл зоригийг батлах нь үл хөдлөх хөрөнгөө хаахаасаа өмнө холбогдох талуудад нэмэлт мэдэгдэл илгээхийг шаардаж магадгүй юм. Та нэмэлт шаардлага тавих шаардлагатай байгаа эсэхийг шүүхээс шалгах хэрэгтэй
Алхам 9. Үлдсэн хөрөнгийг гэрээслэлд бичсэн зүйлийн дагуу хуваарилна
Үл хөдлөх хөрөнгийн бонд төлж дууссаны дараа та гэрээслэлд бичсэний дагуу болон/эсвэл шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн үлдсэн мөнгө, хөрөнгөө өв залгамжлагчид тарааж болно.
Баримтжуулалт чухал ач холбогдолтой тул тарааж буй бүх эд хөрөнгийнхөө баримтыг авах ёстой. Хэрэв та давж заалдах шатны шүүхэд өгөхийг хүсч байвал үнэн зөв бүртгэл хөтөлнө үү
Алхам 10. Хяналтын шатны шүүхийн шийдвэрийг дагаж мөрдөөрэй
Бүх эд хөрөнгийг тарааж дууссаны дараа шүүхэд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж өгнө үү. Энэ үед, хэрэв бүх зүйл сайн байвал шүүх таныг эд хөрөнгийн гүйцэтгэгчийн үүргээс чөлөөлөх болно.
Зөвлөмж
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгөтэй холбоотой хайхрамжгүй байдлын төлөө гүйцэтгэгчид болон администраторууд хариуцлага хүлээх болно гэдгийг санаарай. Анхааралтай зохион байгуулалт, бичиг баримт бүрдүүлэх нь маш чухал юм. Өмч хөрөнгөө үр дүнтэй, хариуцлагатай удирдахад тань тусалж чадах хуульч, нягтлан бодогч болон бусад хүмүүстэй холбоо бариарай.
- Хэрэв хүн хүсэл зориггүйгээр нас барвал түүний өмч нь холбооны болон мужийн хууль тогтоомжид захирагдах болно. Зарим тохиолдолд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн илүү их хувийг төр, зээлдүүлэгчид эсвэл нас барсан хүмүүсийн хамаатан садан эзэмшиж болно.
