Анюти нь даатгалын гэрээ бөгөөд хөрөнгө оруулалт хэлбэрээр хийгддэг бөгөөд аннуитет хүлээн авагч (анюитант) эсвэл өв залгамжлагчийн тохиролцсон хугацаанд орлого бүрдүүлдэг орлогын эх үүсвэрийг одоо эсвэл ирээдүйд эхэлж өгдөг. Энэхүү хөрөнгө оруулалт нь тэтгэврийн багцад маш их нэмэр болох боловч нэлээд төөрөгдөлд оруулж болзошгүй юм. Ирээдүйг төлөвлөх, бусад хөрөнгө оруулалтаа тохируулахын тулд анюти хэрхэн ажилладаг, ямар орлоготой болохыг олж мэдэх. Доорх алхамууд нь анютигийн төлбөрийг хэрхэн тооцоолох, ирээдүйн орлогыг хэрхэн зөв тооцоолохыг харуулах болно.
Алхам
3 -ийн 1 -р хэсэг: Эзэмшсэн анютигийн төрлийг тодорхойлох
Алхам 1. Аннуитийн төлбөрийн төрлийг тодорхойл
Бичиг баримтаа шалгаарай эсвэл төлбөрөө яаралтай эсвэл хойшлуулсан эсэхийг мэдэхийн тулд анюнти олгогчтой холбоо бариарай. Хэрэв яаралтай бол аннуитийн төлбөрийг анхны хөрөнгө оруулалтын дараа шууд эхлүүлнэ. Хэрэв та хойшлуулсан аннуитай бол хөрөнгө оруулалтын төлбөр тогтмол хүүгээр хуримтлагдана.
Алхам 2. Аннуитынхаа хөрөнгө оруулалтын төрлийг тодорхойл
Таны хөрөнгө оруулалт тогтмол эсвэл хувьсах хэлбэртэй байж болно. Та мөн бичиг баримтыг үзэх эсвэл анюнти олгогч компанитай холбоо барьж хөрөнгө оруулалтын төрлийг шалгаж болно. Тогтмол анюти нь хүүгийн баталгаатай байдаг тул төлбөрийг баталгаажуулдаг. Хувьсах анюти нь үндсэн хөрөнгө оруулалтын гүйцэтгэлээс ихээхэн хамаардаг тул төлбөрийн хэмжээ сар бүр өөр өөр байдаг. Та аннуитет худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулалтын төрлийг сонгоно. Энэхүү анюти нь PPh 21 -ийн объект юм.
Алхам 3. Хөрвөх чадварын сонголтоо мэдэж аваарай
Аннуитын гэрээг шалгах эсвэл анюти олгогч компанитай холбоо барьж төлбөрийн түргэн хөрвөх чадварын талаар мэдээлэл аваарай. Хэрэв та мөнгөө хугацаанаас нь өмнө татсан бол торгууль ногдуулж магадгүй юм. Эдгээр торгуулийн зарим тэтгэмж нь мөнгийг торгуульгүйгээр хэсэгчлэн авах боломжийг олгодог. Мөн бууж өгөөгүй, түвшний ачааллын аннуит гэх мэт торгууль ногдуулдаггүй аннуитууд байдаг.
3 -ийн 2 -р хэсэг: Аннуитынхаа дэлгэрэнгүй мэдээллийг тодорхойлох
Алхам 1. Аннуитийн төлбөрийн сонголтоо мэдэж аваарай
Төлбөрийн хамгийн түгээмэл сонголт бол аннуитын мөнгийг тохиролцсон хугацаанд бүрэн төлөх бөгөөд таны нас барсны дараа үлдсэн бүх үлдэгдлийг өв залгамжлагчиддаа шилжүүлэх явдал юм. Өөр нэг сонголт бол өв залгамжлагчгүйгээр нас барах хүртэл төлөх, эсвэл тодорхой хугацааны турш аннуитет нас барсны дараа гэрээслэгчид төлөх төлбөрийг багтаасан төлбөр юм. Мөн гэрээслэгчид танаас өөр амьдралынхаа туршид төлбөр төлөх аннуитын сонголт байдаг.
Алхам 2. Үндсэн үлдэгдлээ олоорой
Таны үндсэн үлдэгдэл нь анютиг эхний төлбөр эсвэл сар бүр хувааж худалдаж авахад төлсөн дүн юм (жишээлбэл цалингаас). Хэрэв төлбөрийг тогтмол хийдэг бол төлбөрөө тооцохын тулд одоогийн үлдэгдлийн хэмжээг асуух шаардлагатай болно.
Та мөн аннуитын тайлангийн тайланг авах болно. Таны үлдэгдэл энэ тайланд тусгагдсан байх ёстой
Алхам 3. Зээлийн хүүг олоорой
Аннуитет худалдаж авахдаа олж авах хамгийн бага хүүгийн баталгаатай хүү байж болно. Энэ нь таны хүү хэзээ ч түүнээс доош буухгүй гэсэн үг юм. Үгүй бол анюти худалдаж авахдаа хүлээн авсан баримт бичигт тогтмол хүүгийн хэмжээг оруулах ёстой, эсвэл аннуитет хувьсах боломжтой бол аннуитет олгогч компанитай холбоо барьж эсвэл дансаа онлайнаар шалгаж баталгаажуулсан хүүгийн хэмжээг мэдэх боломжтой.
Аннуитын тайланд мөн зээлийн хүүг оруулах ёстой
3 -р хэсгийн 3: Таны төлбөрийг тооцоолох
Алхам 1. Тухайн нөхцөл байдалд үндэслэн төлбөрийн хэмжээг тооцоол
Жишээлбэл, 4 жилийн хүүтэй 65,000,000 долларын анютын үнийг дараагийн 25 жилийн хугацаанд тогтмол хэмжээгээр төлнө гэж бодъё. Аннуитын үнэ цэнийн томъёо = Төлбөрийн хэмжээ x Аннуитийн өнөөгийн үнэ цэнийн хүчин зүйл (Аннуитын эсвэл PVOA -ийн өнөөгийн үнэ цэнэ). PVOA хүснэгтийг эндээс авах боломжтой.
- Дээрх хувилбарын PVOA хүчин зүйл нь 15, 62208. Тиймээс 65,000,000,000 = Жилийн төлбөр x 15, 62208. Үүний үр дүнд жилийн нийт төлбөр 32,005,980 рупи болно.
- Та мөн Excel -ийн "PMT" функцийг ашиглан төлбөрийн хэмжээг тооцоолж болно. Синтакс нь "= PMT (Хүүгийн хувь, хугацааны дүн, өнөөгийн үнэ цэнэ, ирээдүйн үнэ цэнэ)" юм. Дээрх жишээн дээр үндэслэн нүдэнд "= PMT (0, 04, 25, 6500000000, 0)" гэж бичээд "Enter" товчийг дарна уу. Энэ функцэд хоосон зай байж болохгүй. Үзүүлсэн үр дүн нь IDR 32,005,980 байна.
Алхам 2. Аннутыг хэдэн жилийн дотор төлөхгүй бол тооцоогоо тохируулна уу
Ирээдүйн үнэ цэнийн хүснэгтийг ашиглан одоогийн үндсэн үлдэгдлийн ирээдүйн үнэ цэнийг, төлбөр хийж эхлэх хүртэл таны анютид хуримтлагдах хүүг, мөн төлбөрөө буцааж авах хүртэл хэдэн жилийн хугацааг олоорой. Жишээлбэл, таны 65,000 доллар 20 жилийн хугацаанд төлж эхлэх хүртэл жилийн 2% -ийн хүү авна гэж бодъё. 65,000,000,000 Rp -ийг 1,48595 -аар үржүүлээрэй (Ирээдүйн үнэ цэнийн хүснэгтээс мэддэг) 742,975 авна. Ирээдүйн утгыг математикийн тэгшитгэл ашиглан гаргадаг. Та хүснэгтийг эндээс харж болно.
- Excel дэх FV функцийг ашиглан ирээдүйн утгыг олох. Синтакс нь "= FV (Хүүгийн хувь, дүнгийн хугацаа, нэмэлт төлбөр, өнөөгийн үнэ цэнэ)" юм. Нэмэлт төлбөрийн хувьсагчийн хувьд "0" оруулна уу.
- Ирээдүйн үнэ цэнийг аннуитийн үлдэгдэлээр сольж, "Аннуитийн үнэ = Төлбөрийн хэмжээ x PVOA хүчин зүйл" томъёог ашиглан төлбөрийг дахин тооцоолох. Эдгээр хувьсагч дээр үндэслэн таны жилийн төлбөр 47,559,290,000 IDR байна.
