Зээлийн хүү гэдэг нь зээлсэн мөнгөний хэмжээ буюу үндсэн зээлээс гадна зээлдүүлэгчид төлсөн мөнгөн дүн юм. Зээлийн хүү нь үндсэн зээлийн хэсэг / хэсэг байдаг тул хүүг ихэвчлэн хувиар илэрхийлдэг. Ипотекийн зээл бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулагдсан зээлийн төрөл юм. Та зээлийн хүү, үндсэн үнэ (үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ), зээлийн нөхцөл (төлбөрийн үргэлжлэх хугацаа, давтамж) зэргийг ашиглан ипотекийн зээлийн хүүг тооцоолж болно. Мэдээллийн төрөл, хувийн сонголтоос хамааран үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Хурдан, хялбар тоолох
Алхам 1. Ипотекийн зээлийн тооцоолуур ашиглана уу
Шаардлагатай хэмжээний мэдээллийг оруулах замаар сар бүрийн төлбөр, хүүг тооцоолох янз бүрийн онлайн тооны машинууд интернет дээр байдаг. "Орон сууцны зээлийн тооцоолуур" гэсэн түлхүүр үгийг хайлтын системд оруулаад үзээрэй. Ихэвчлэн та энэ тооны машинд жилийн тоо, жилийн хүү, зээлийн үндсэн дүн зэрэг зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах ёстой. Дараа нь "тооцоолох" дээр дарахад л бусад мэдээллийн хамт тооцооллын үр дүн гарч ирнэ.
- Энэхүү тооцоолуур нь ипотекийн зээлийн төлөвлөгөөг харьцуулахад хэрэгтэй болно. Жишээлбэл, та 15 жилийн хугацаатай 6 хувийн хүүтэй зээл эсвэл 30 жилийн хугацаатай зээлийн хүүг 4 хувийн хүүтэйгээр тооцож болно. Тооцоологч нь хүү өндөр байсан ч 15 жилийн хугацаатай сонголт нь бага зардалтай болохыг олж харахад тусална.
- Онлайн тооцоолуур нь ихэвчлэн таны авч чадахаас хамаагүй доогуур үнийг санал болгодог гэдгийг бүү мартаарай. Тиймээс ипотекийн зээлийн онлайн тооцоолуурт найдахын оронд бодит зээлдүүлэгчдээс хүү авах нь дээр.
Алхам 2. Зээлийн төлбөрийг ашиглан нийт хүүгийн хэмжээг тооцоол
Дээрх аргын нэгэн адил энэ арга нь сар бүр төлөх төлбөрийн хэмжээ мэдэгдэж байгаа тул төлөх зээлийн нийт хүүг тооцоолох боломжийг танд олгоно. Энд та сар бүрийн төлбөрийн тоог төлбөрийн тоогоор үржүүлж, зээлийн хугацаанд төлсөн нийт дүнг авах болно.
- Сарын төлбөрөө одоо байгаа төлбөр тооцоо эсвэл зээлийн гэрээнийхээ аль нэгээс олж эхэл.
- Дараа нь сар бүрийн төлбөрийн тоог төлбөрийн тоогоор үржүүлнэ.
- Зээлийн үндсэн төлбөрийн нийт төлбөрийг хасна уу. Үр дүн нь зээлийн бүх хугацаанд төлсөн хүүгийн нийт дүн юм.
- Жишээлбэл, 180,000 долларын үндсэн зээл авахын тулд 15 жилийн турш сар бүр 1,250,000 доллар төлдөг гэж төсөөлөөд үз дээ. Төлбөрийн тоогоор 1,250,000 IDR -ийг үржүүлснээр 180 (жилд 12 төлбөр*15 жил), 225,000,000 IDR авна. Нийт төлсөн хүү нь 225,000,000 - 180,000,000 IDR буюу 45,000,000 IDR юм.
3 -ийн 2 -р арга: Хүснэгтийн програм ашиглан хүүг тооцоолох
Алхам 1. Ашигласан функцийг ойлгох
Ипотекийн зээлийн хүүг хүснэгтийн програм ашиглан хялбархан тооцоолж болно. Хүснэгтийн нийтлэг програмууд (Microsoft Excel, Google Sheets, Apple Numbers) дээр ихэвчлэн ашиглагддаг энэ функцийг CUMIPMT гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь хуримтлагдсан хүүгийн төлбөрийн хувьд богино байдаг. Энэ функц нь зээлийн хүү, төлбөрийн хэмжээ, зээлийн үндсэн төлбөр гэх мэт мэдээллийг боловсруулж зээлийн бүх хугацаанд төлсөн хүүгийн хэмжээг олж авдаг. Дараа нь сар, жил тутамд төлсөн хүүгийн хэмжээг авахын тулд үр дүнг хуваана.
Энгийн болгохын тулд бид CUMIPMT функц дээр анхаарлаа хандуулах болно. Процесс ба оролт нь хүснэгтийн бусад програмтай ижил эсвэл маш төстэй байх болно. Хэрэв танд асуудал байгаа бол тусламжийн шошго эсвэл хэрэглэгчийн үйлчилгээтэй холбоо бариарай
Алхам 2. CUMIPMT функцийг ашиглана уу
Та энэ функцийг ашиглан төлсөн хүүгээ тодорхойлох боломжтой. Оруулж эхэлнэ үү = CUMIPMT ( хүснэгт рүү. Хөтөлбөр нь танаас дараах мэдээллийг бөглөхийг хүсэх болно: (rate, nper, pv, start_period, end_period, type).
- ханш нь сарын хүү юм. Дахин хэлэхэд энэ нь жилийн хүүг 12 -т хувааж, аравтын бутархай тоо болгон харуулав. Жишээлбэл, энд жилийн 6%-ийн хүүг 0.005 (6%/12 = 0.5%= 0.005) хэлбэрээр үзүүлэв.
- үгүй нь "хугацааны тоо", өөрөөр хэлбэл төлбөрийн нийт тоо гэсэн товчлол юм. Сарын төлбөрийн хувьд энэ тоо нь зээлийн хугацаанаас 12 дахин их байна.
- pv "өнөөгийн үнэ цэнэ" гэсэн утгатай. Зээлийн үндсэн төлбөрөө (зээлийн хэмжээ) энд оруулна уу.
- эхлэх_ үе ба төгсгөлийн үе хүүгийн тооцоолох хугацааг илэрхийлнэ. Зээлийн ашиглалтын хугацааны хүүг тооцоолохын тулд 1 инч оруулна уу эхлэх_ үе ба үнэ цэнэ үгүй руу төгсгөлийн үе.
- төрөл үе бүрт төлбөр хийх хугацааг хэлнэ; Сарын эцэст төлөх төлбөрийн хувьд 0, сарын эхэнд 1 байна. Ихэнх зээл 0 сонголтыг ашигладаг.
- Мэдээллийг оруулаад функцийг хаахын тулд ")" гэж төгсгөнө үү. Дараа нь enter дээр дарж хариултаа аваарай.
Алхам 3. Үр дүнг шинжлэх
CUMIPMT функц нь төлөх ёстой зээлийн нийт хүүг харуулах болно. Сар, жил бүр төлсөн хүүг олохын тулд өгөөжийг төлбөрийн тоо эсвэл зээлийн хэдэн жилд хуваахад л хангалттай.
Энэ тоог мөн сөрөг тоо болгон харуулах болно. Энэ нь та мэдээллийг буруу оруулсан гэсэн үг биш юм; Хөтөлбөр нь хүүг зардлаар харуулдаг тул тоо нь сөрөг байна. Тоог ойлгох эсвэл ашиглахад туслахын тулд -1 -ээр үржүүлнэ үү
3 -ийн 3 -р арга: Ипотекийн зээлийг гараар тооцоолох
Алхам 1. Тэгшитгэлийг ойлгох
Ипотекийн зээлийн хүүг төлөх шаардлагатай байгаа тул бид сар бүрийн төлбөрийг тооцоолж, дараа нь дээрх 1 -р аргын энгийн аргыг ашиглана. Сарын төлбөрийн тэгшитгэл дараах байдалтай байна: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Алхам 2. Мэдээллийг тэгшитгэлд оруулна уу
Сарын төлбөрийн хэмжээг олохын тулд үндсэн төлбөр, сарын хүү, төлбөрийн тоог оруулах шаардлагатай болно. Та зээлийн гэрээ эсвэл тооцоолсон зээлийн үнийн саналаас хялбархан мэдээлэл авах боломжтой. Тооцоололд ашиглахаасаа өмнө энэ мэдээллийг үнэн зөв эсэхийг дахин шалгаж үзээрэй.
- Жишээлбэл, та 15 жилийн хугацаатай жилийн 6 хувийн хүүтэй 100,000 долларын орон сууцны зээлтэй гэж төсөөлөөд үз дээ. Та "P" -д 100,000 доллар, "r" -ийн сарын хүүг оруулна уу (энэ нь 6% буюу 0.06 -ийг 12 -д хувааж 0.05 буюу 0.5% болгодог). 15 жилийн хугацаанд "n" төлбөрийн тоог оруулна уу.
- Энэ жишээнд бүрэн тэгшитгэл дараах байдлаар харагдах болно: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
Алхам 3. "r" -тэй 1 -ийг нэмж тэгшитгэлийг хялбаршуулна уу
Тооцооллын дарааллын эхний алхамыг хийснээр нэр томъёог хялбарчлах бөгөөд тэгшитгэлийн дээд ба доод хэсэгт хаалтанд 1 ба "r" нэмж оруулаарай. Энэ алхам нь тэгшитгэлийг хялбарчлах болно.
Хялбаршуулсан тэгшитгэл дараах байдлаар харагдаж байна: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Алхам 4. Экспонент/хүчийг шийдэх
Одоо өмнөх алхмын үр дүнг "n" -ийн хүчээр дээшлүүлэх ёстой. Тэгшитгэлийн төгсгөлд гадна талын "r" эсвэл -1 биш харин зөвхөн хаалт дотор байгаа тоонууд хүч рүү шилжих болно гэдгийг бүү мартаарай.
Эрх мэдэлд хүрэхэд энэ тэгшитгэл дараах байдлаар харагдана: M = Rp.100,000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100,000,000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Алхам 5. Дахин хялбарчлах
Энд та сүүлийн алхмын үр дүнгийн дээд талыг (тоологч) "r" -ээр үржүүлж, доод талыг (хуваагч) 1 -ээр хасах хэрэгтэй.
Одоо тэгшитгэл иймэрхүү харагдаж байна:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Алхам 6. Тоологчийг хуваагчаар хуваана
Хуваалцсаны дараа тэгшитгэлийн жишээ дараах байдлаар харагдаж байна: M = Rp100,000,000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0.008439)}
Алхам 7. Өмнөх тооцооллын үр дүнг "P" тоогоор үржүүлнэ
Үр дүн нь таны сарын төлбөр юм.
Жишээн дээр үржүүлэх нь (Rp.100.000.000)*(0.008439), эсвэл Rp.843.900 байна. Энэ бол таны сарын төлбөрийн хэмжээ
Алхам 8. Зээлийн төлбөрийн мэдээллийг ашиглан төлсөн хүүг тооцоол
Энэхүү мэдээллийг ашиглан та одоо төлсөн нийт хүү болон сарын хүүг тооцоолох боломжтой боллоо. Аль аль нь зээлийн төлбөрийн хэд хэдэн төлөвлөгөөний хоорондох хүүгийн төлбөрийг харьцуулж, аль нь танд хамгийн тохиромжтой болохыг тодорхойлох боломжийг олгодог.
- Төлбөр төлсөн сарын хүүг "P" -ийг "n" -ээр хасч үр дүнг сарын төлбөр "M" -д хувааж олж авна.
- Сарын төлбөр "M" -ийг "n" -ээр үржүүлээд "P" -ээр хасч төлсөн нийт хүүгээ авна уу.
